Договор долевого участия и переуступка квартиры: подоходный налог и сумма уплаты

Согласно ст. 224 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом считаются доходы, полученные физическим лицом в денежной или натуральной форме на всей территории Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Следовательно, при переуступке доли в строящейся квартире на сумму 4.400.000р., сумма дохода, полученного физическим лицом, превышает сумму затрат на приобретение доли квартиры (3.846.000р.), что означает, что необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы этих сумм, то есть 13% от 554.000р. Однако, в соответствии с п. 2 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом не признаются денежные средства, полученные физическим лицом при переуступке прав на договор долевого участия в строительстве жилья (квартиры) или прав на приобретение жилья (квартиры) в многоквартирном доме до окончания строительства такого жилья (квартиры), если указанные денежные средства направлены на оплату стоимости такого жилья (квартиры) или смягчение условий платежа за такое жилье (квартиру). Поэтому, в данном случае, необходимо уточнить условия договора переуступки и проверить соответствие его условий требованиям Налогового кодекса Российской Федерации, чтобы определить, придется ли уплачивать налог на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса нам потребуется следующая документация:

1. Копия договора о долевом участии в строительстве квартиры.
2. Копия договора переуступки.
3. Документы, подтверждающие стоимость переуступки.
4. Информация о доходах полученных за текущий год.

Относительно налогообложения дохода по переуступке, стоит отметить, что доход от переуступки долевого участия налогооблагается в соответствии с НК РФ ст.214 п.1. При этом, налог на доходы физических лиц удерживается и уплачивается налоговым агентом.

Сумма налога будет рассчитываться по следующей формуле: доход (полученная при переуступке сумма) минус расходы на переуступку и компенсации за упущенную выгоду, в случае если таковые предоставляются.

Таким образом, если сумма дохода от переуступки долевого участия превышает упомянутые расходы, то данный доход будет облагаться налогом по ставке 13%.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 39 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Общие правила налогообложения доходов физических лиц"
• Статья 219 Налогового кодекса РФ "Объекты налогообложения доходов физических лиц"
• Глава 18 Налогового кодекса РФ "Подоходный налог"

Согласно вышеуказанным статьям, доход от продажи имущества, полученного на основании договора долевого участия в строительстве, подлежит налогообложению. Подоходный налог должен быть уплачен с разницы между ценой приобретения и ценой переуступки, выраженной в денежной форме. В данном случае, подоходный налог должен быть уплачен с разницы в 554 000 рублей (4 400 000 - 3 846 000).