Получение квартиры по программе долевого строительства: переуступка прав и продажа без уплаты налога

Согласно статье 217 НК РФ, доходом признается разница между полученной от продажи ценой и расходами на ее приобретение и реализацию, включая налоги и иные обязательные платежи. Учитывая это, уплата налога с продажи является обязательной при получении дохода от продажи собственности, в том числе квартиры, и в данном случае необходимо уплатить налог с дохода, полученного от продажи квартиры в соответствии с требованиями налогового законодательства РФ. Однако, в случае, если пенсионер продал квартиру на своей территории и новая квартира была приобретена на той же территории, то возможно применение налоговой льготы в соответствии с ФЗ № 214 "О введении законодательных иных нормативных актов РФ в части регулирования отношений по поддержке использования жилища", что может значительно снизить сумму налога. Однако, для подробного понимания ситуации необходимо обратиться к компетентному налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся на налоговом праве.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть налоговое законодательство Российской Федерации. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, облагаемая налогом прибыль является доход, полученный налогоплательщиком от реализации объекта недвижимого имущества, если между датой приобретения и датой реализации прошло менее пяти лет.

Также необходимо учесть, что при продаже квартиры после ее получения в рамках долевого участия налог на доходы физических лиц не уплачивается, если между датой получения квартиры и ее продажей прошло более 3-х лет. В данном случае время прошло больше, поэтому нет необходимости уплачивать налог с продажи по данной программе.

Однако, при переуступке прав на квартиру в 2015 году были дополнительно уплачены 180 тыс. руб. Обычно эта сумма отражается в договоре купли-продажи, который заключается с новым покупателем. Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, налоговая база определяется как разность между доходом от отчуждения и расходами на его получение. Если в расходах указаны затраты, связанные с приобретением объекта, то эти расходы учитываются при налогообложении. В данном случае, если эта дополнительная сумма была отражена в договоре купли-продажи, то она может быть учтена при расчете налога на доходы физических лиц.

Таким образом, в данной ситуации возможно избежать уплаты налога с продажи, если все затраты и доходы были документально оформлены и правильно отражены в соответствующих документах. Однако, конкретный ответ на данный вопрос может дать только специалист в области налогового права после анализа всех документов в каждом конкретном случае.

Для решения поставленного вопроса, необходимы следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, полученную в результате участия в программе долевого строительства. 2. Документы, подтверждающие факт доплаты при переуступке прав на квартиру в 2015 году. 3. Документы об операциях купли-продажи квартир в 2016 году.

Что касается уплаты налога с продажи квартиры, необходимо учитывать, что согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации доходом признаются денежные средства и (или) иное имущество, полученные налогоплательщиком в течение налогового периода, не связанные с его предпринимательской деятельностью. Таким образом, доход от продажи квартиры в данном случае подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.

Однако, если продажа квартиры была произведена в рамках программы государственной поддержки, то согласно статье 40 Налогового кодекса Российской Федерации на такие операции налогом не облагаются.

Также возможна определенная налоговая оптимизация при продаже квартиры через вложение дохода в уменьшение суммы налога при получении дохода от других источников. Однако, конкретную налоговую схему, в данном случае, следует обсуждать с налоговым экспертом.

НДФЛ: статьи 209, 220-222 Налогового кодекса РФ; Гражданский кодекс РФ: статьи 130-131.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки и статуса продавца. Однако, в целом, для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц";
• Статья 220 НК РФ "Облагаемые доходы и (или) вычеты при реализации имущества";
• Статья 223 НК РФ "Порядок расчета и уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества";
• Статья 224 НК РФ "Сроки расчета и уплаты налога на доходы физических лиц".

Кроме того, могут применяться и другие статьи закона, если они имеют отношение к конкретным обстоятельствам данной сделки. В таком случае необходимо провести юридическую экспертизу и составить подробный анализ конкретных правовых норм, которые могут быть применимы в данной ситуации.