Продажа и покупка квартиры в Санкт-Петербурге: получение обратно налога НДФЛ и переуступка прав требования.

Здравствуйте, Роман! Согласно статье 224 Налогового кодекса Российской Федерации формально налог на доходы физических лиц (НДФЛ), ранее считавшийся налогом на доходы физических лиц при продаже имущества, не может быть переуступлен, за исключением случаев, когда соответствующие требования будут переданы наследникам покупателя. Однако здесь можно заметить, что данная норма касается именно передачи прав на требования от продажи имущества, а не переуступки права на получение налогового вычета НДФЛ. Также следует учитывать, что переуступка права требования должна быть оформлена надлежащим образом, чтобы не нарушить действующее законодательство. В данной ситуации следует обратиться к юристу, который сможет оценить документы и дать консультацию относительно законности такой переуступки.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в старом фонде, 2016 года;
2. Договор купли-продажи квартиры в строящемся доме, 2016 года;
3. Документы, подтверждающие оплату квартиры;
4. Документы о переуступке права требования на выплату НДФЛ на мать;
5. Законодательство о налоге на доходы физических лиц и порядок его выплаты.

Согласно статье 220 НК РФ родственники продавца не могут быть участниками сделки купли-продажи недвижимости при ее реализации за наличный расчет. В случае переуступки прав на получение налогового вычета на матерь, необходимо уточнить порядок такой переуступки и основания для ее проведения. Возможно, мать не имеет права на получение налоговой льготы в соответствии с законодательством и требуется дополнительное уточнение данного вопроса.

Статья 223 НК РФ "Выплата налога на доходы физических лиц, возникающие при продаже имущества"; Статья 578 ГК РФ "Переуступка требования"; Пункт 2 статьи 224 НК РФ "Лица, имеющие право на получение налогового вычета".