Продажа квартиры в новостройке без налога: закон о 13% и права участников долевого строительства

Здравствуйте! Согласно Закону РФ от 24 июля 2020 года № 217-ФЗ, при продаже недвижимости в собственности менее пяти лет со дня ее приобретения налог на доходы физических лиц составляет 13%. При этом закон распространяется на всех собственников, в том числе и на участников долевого строительства. Таким образом, если вы продадите свою квартиру в новостройке ранее пяти лет со дня ее приобретения, то обязаны будете уплатить налог в размере 13%.

Для решения указанного вопроса, необходимо иметь доступ к следующим документам: - договор долевого участия в строительстве; - закон "О внесении изменений в часть первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации по вопросам налогообложения доходов в форме денежных средств и (или) иного имущества при осуществлении договоров долевого участия в строительстве жилья и о внесении изменения в статью 217 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 03.07.2016 № 244-ФЗ.

Согласно вышеуказанному закону, если участник долевого строительства продает свое имущество ранее 3 лет со дня регистрации права собственности на него, то при продаже квартиры должно производиться удержание налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости квартиры. Однако, в случае если участник долевого строительства обладает правом собственности на квартиру более 3 лет, то налог не взимается.

Таким образом, если Вы продаете квартиру в новостройке ранее чем через 3 года со дня регистрации права собственности на нее, Вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости квартиры. Если же продажа происходит после 3 лет, налог не взимается.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.