Договор дарения квартиры: что делать, если обстоятельства изменились и стороны не согласны? | Решение суда требуется

В соответствии с пунктами Договора, заключенного между гражданкой А. и гражданином Б., Б. гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. Содержание статей 17, 30 ЖК РФ, статей 167,209,223, 288,292 и 572 ГК РФ нотариусом сторонам разъяснено. Суд основываясь на этом материале, а также судебной практике, должен решить, что договор дарения доли квартиры с правом собственности на нее был заключен с соблюдением всех необходимых форм и условий и является юридически действительным договором.

Кроме того, в соответствии со статьей 581 ГК РФ, если даритель умер до перехода права собственности на вещь к дарополучателю, лицо, которое по закону является его наследником, вправе отказаться от исполнения договора. Однако, в данном случае, договаривающиеся стороны не заявляли о применении данной нормы, не выполняли ее условий и признаков.

Поэтому, в данном случае, иск Б. о признании указанной сделки недействительной должен быть отклонен. Нотариусом сделаны все необходимые разъяснения по содержанию договора, а суд путем обстоятельного изучения доказательств и разбирательства по существу дела также пришел к выводу о юридической действительности заключенного договора. Гражданин Б. не имеет права на возврат квартиры и права на подаренную долю в квартире.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомление с Законом РФ "Об опеке и попечительстве" и Гражданским Кодексом РФ.

В соответствии со статьей 576 Гражданского Кодекса РФ, договор дарения может быть признан недействительным по одному из оснований, перечисленных в статье 170 ГК РФ. Одним из таких оснований является обман другой стороны.

В данном случае, гражданин Б. утверждает, что он был введен в заблуждение относительно последствий заключения договора дарения, которые не были ему разъяснены нотариусом. Однако, в соответствии со статьей 17 Жилищного Кодекса РФ, нотариус обязан разъяснять сторонам содержание Законодательства РФ о купле-продаже квартир, аренде жилых помещений и о сделках с недвижимостью в целом. Также, в соответствии со статье 209 ГК РФ, договор дарения должен быть составлен в письменной форме с момента его заключения.

В то же время, несмотря на указанные обстоятельства, в данном случае нет оснований для признания договора дарения недействительным. Гражданин Б. не оспаривает достоверность содержания договора дарения, а только утверждает, что он не был должным образом осведомлен о последствиях данной сделки.

При этом, участие нотариуса при заключении договора дарения и разъяснение сторонам содержания соответствующих законов РФ указывает на наличие правового регулирования договора.

Таким образом, в данном случае, суд должен принять решение в пользу гражданки А. и признать право собственности на подаренную долю в квартире законным.

В данном случае применимы следующие статьи закона:

• Статья 550 ГК РФ - Договор дарения
• Статья 569 ГК РФ - Подарок с оговоркой об отзыве
• Статьи 167, 209, 223, 288, 292 ГК РФ - Обстоятельства, при которых договор может быть признан недействительным
• Статья 17 ЖК РФ - Право собственности на жилые помещения
• Статья 30 ЖК РФ - Отчуждение жилых помещений
• Судебная практика по вопросам признания договоров дарения недействительными

В данном случае, гражданин Б. обратился с иском о признании договора дарения недействительным. Суд должен рассмотреть наличие обстоятельств, при которых договор может быть признан недействительным, таких как стечение тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для стороны условиях и кабальная сделка. Истец указал, что он был введен в заблуждение относительно последствий заключения договора, которые не были ему разъяснены нотариусом. Однако, суд будет руководствоваться тем, что нотариус разъяснил статьи 17, 30 ЖК РФ, статии 167,209,223, 288,292 и 572 ГК РФ сторонам, следовательно, они были ознакомлены с возможными последствиями заключения договора.

Исходя из этого, суд может прийти к выводу, что договор дарения был заключен без наличия обстоятельств, при которых он может быть признан недействительным и будет отклонен иск о признании договора недействительным. Поэтому, право собственности на подаренную долю в квартире останется за гражданкой А. В случае, если гражданка А. не будет использовать свое право собственности на полную долю квартиры и будет отсутствовать в ней, опекун имеет право осуществлять принадлежащие ему права как законный представитель недееспособного лица.