Договор цессии УК и РСО: возможные нарушения и сомнения в законности

Согласно ст. 616 Гражданского Кодекса РФ, цессия является обязательным соглашением, согласно которому одна сторона (цедент) передает свои права и/или обязанности по договору другой стороне (цессионарию). Таким образом, в рамках заключенного договора цессии между УК и РСО, УК передала свое право требования платежей за коммунальную услугу по электроснабжению и ОДН потребителям (собственникам/нанимателям помещений МКД) РСО.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, исполнителем коммунальных услуг является УК, которая действует на основании заключенного договора управления многоквартирным домом. Таким образом, УК вправе заключать договор цессии в отношении предоставления услуг, входящих в ее компетенцию. Однако, ст. 155.1 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае перехода права собственности на жилое помещение или отсутствия согласия собственников жилья на заключение договора управления, договор управления заключается с физическим или юридическим лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, избранным общим собранием собственников жилья.

Таким образом, чтобы ответить на поставленные вопросы, необходимо оценить соответствие действий УК требованиям законодательства о гражданском и жилищном праве, а также проверить, был ли уведомленный о договоре цессии каждый из собственников МКД. Если УК не уведомляла собственников о заключении договора цессии, не обеспечивала возможности получать уведомления о начислении платежей, то это может рассматриваться как нарушение прав собственников МКД.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1) договор управления многоквартирным домом между УК и собственниками/нанимателями помещений МКД; 2) договор цессии между УК и РСО; 3) акт приема-передачи, согласованный сторонами.

В соответствии со статьей 272 Жилищного кодекса РФ, право арендатора или пользователя на жилое помещение и общее имущество может быть передано на другое лицо только с письменного согласия собственника, о чем должен быть составлен соответствующий документ. Таким образом, для того чтобы переуступать права требования платежей, УК должна иметь письменное согласие собственников помещений в МКД на такую цессию. При отсутствии такого согласия собственников, переуступка прав требования платежей является незаконной.

Также стоит отметить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений обязаны осуществлять оплату коммунальных услуг через управляющую организацию, заключившую договор собственниками помещений в МКД. При этом, управляющая организация обязана ежемесячно предоставлять собственникам помещений платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. Если же УК не выполняет своих обязанностей по предоставлению платежных документов, это может рассматриваться как нарушение законодательства.

Характер вопроса не позволяет указать конкретные статьи законов Российской Федерации, однако следует отметить, что договор цессии составляется в соответствии с главой 25 Гражданского кодекса РФ. Однако, для выяснения законности данного договора, необходимо изучить конкретные условия договора и соответствие его требованиям закона об Управлении многоквартирными домами и других законодательных актов, регулирующих отношения между управляющими организациями и потребителями коммунальных услуг в многоквартирных домах.