Договор цессии УК и РСО: возможные нарушения и сомнения в законности

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ, цессия представляет собой соглашение, по которому одна сторона (цедент) передает другой стороне (цессионарию) право требования к третьему лицу (должнику). В рамках заключенного договора цессии между УК и РСО, УК передала свое право требования платежей за коммунальные услуги по электроснабжению и ОДН потребителям (собственникам/нанимателям помещений МКД) РСО.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, исполнителем коммунальных услуг является УК, которая действует на основании заключенного договора управления многоквартирным домом. Таким образом, УК вправе заключать договор цессии в отношении предоставления услуг, входящих в ее компетенцию. Однако, ст. 162 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что управляющая организация обязана уведомлять собственников помещений в многоквартирном доме о своих действиях, связанных с управлением домом, включая заключение договоров цессии.

Таким образом, чтобы ответить на поставленные вопросы, необходимо оценить соответствие действий УК требованиям законодательства о гражданском и жилищном праве, а также проверить, был ли уведомлен каждый из собственников МКД о заключении договора цессии. Если УК не уведомляла собственников о заключении договора цессии или не обеспечивала возможности получать уведомления о начислении платежей, это может рассматриваться как нарушение прав собственников МКД.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:1) договор управления многоквартирным домом между УК и собственниками/нанимателями помещений МКД;2) договор цессии между УК и РСО;3) акт приема-передачи, согласованный сторонами.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, право требования платежей за коммунальные услуги может быть передано третьему лицу (цессия) только с согласия собственников помещений в МКД. Таким образом, для переуступки прав требования платежей УК должна иметь письменное согласие собственников помещений в МКД. При отсутствии такого согласия переуступка прав требования платежей является незаконной.

Также стоит отметить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений обязаны осуществлять оплату коммунальных услуг через управляющую организацию, заключившую договор с собственниками помещений в МКД. Управляющая организация обязана ежемесячно предоставлять собственникам помещений платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. Если УК не выполняет своих обязанностей по предоставлению платежных документов, это может рассматриваться как нарушение законодательства.

Характер вопроса не позволяет указать конкретные статьи законов Российской Федерации, однако следует отметить, что договор цессии составляется в соответствии с главой 24 Гражданского кодекса РФ. Для выяснения законности данного договора необходимо изучить конкретные условия договора и соответствие его требованиям Жилищного кодекса РФ, а также других законодательных актов, регулирующих отношения между управляющими организациями и потребителями коммунальных услуг в многоквартирных домах.