Договор аренды здания и проблема неуплаты арендатором: как арендодатель может погасить долг

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе пользоваться имуществом арендатора в соответствии с условиями договора аренды и требовать от арендатора уплаты арендной платы. Однако, если арендатор нарушает свои обязательства по оплате арендной платы, то арендодатель вправе требовать уплаты задолженности по арендной плате и использовать полученные средства для погашения долга, в том числе зачислить следующий платеж в счет погашения долга арендатора. Однако, следует учитывать условия заключенного договора, в которых могут быть установлены особые правила по оплате арендной платы и погашению задолженности.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды здания между арендодателем и арендатором.
2. Документы, подтверждающие факт наличия задолженности по оплате арендных платежей за два месяца.
3. Нормативные правовые акты, регулирующие порядок взаимодействия между арендодателем и арендатором в случае задолженности по оплате арендных платежей.

На основании указанных документов и нормативных правовых актов необходимо проанализировать условия договора аренды и определить, возможно ли зачисление следующего платежа в счет погашения долга. В данном случае, возможность зачисления следующего платежа будет зависеть от договорных условий и требований законодательства к порядку урегулирования задолженности по оплате арендной платы.

Статьи, применимые в данном случае:

1) Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Штраф за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства";

2) Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства";

3) Статья 643 Гражданского кодекса РФ "Аренда имущества и пользование им право";

4) Статья 644 Гражданского кодекса РФ "Срок, порядок и условия возврата имущества, арендованного на определенный срок";

5) Статья 650 Гражданского кодекса РФ "Арендная плата и порядок ее уплаты".