Договор аренды с доверенностью на все сделки: налог и ответственность двух собственников

Согласно статье 266 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый собственник имеет право на свободное владение, пользование и распоряжение своей долей в праве собственности. В данном случае, при наличии договора аренды и доверенности на все сделки от второго собственника, можно предположить, что с момента заключения договора аренды ИП обладает правом на безусловное распоряжение арендованным имуществом.

С точки зрения налогообложения доходов физических лиц, согласно статье 214 Налогового кодекса РФ, доходы от аренды помещений (в том числе помещений, находящихся в их собственности) облагаются налогом в размере 13%. При этом, налоговым агентом, обязанным удерживать налог, является лицо, осуществляющее выплату дохода.

Исходя из вышесказанного, можно сделать предположение, что налог должен быть удержан при выплате дохода от аренды одному лицу (ИП), а второй собственник имеет право на получение своей доли дохода. При этом, может быть рассмотрена возможность прибегнуть к согласованию иной формы распределения дохода между собственниками, если это в их интересах и законно. Однако, я рекомендую обратиться за консультацией к опытному налоговому юристу для уточнения деталей и разрешения возможных спорных вопросов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды, подтверждающий права и обязанности сторон по передаче имущества в аренду, в том числе указание на то, что договор заключен между двумя собственниками и ИП;
2. Доверенность на все сделки, подтверждающая полномочия ИП на заключение и исполнение договора аренды;
3. Документы, подтверждающие оплату арендной платы каждому из собственников в соответствии с договором аренды.

Относительно налоговых обязательств следует уточнить следующее:

Если договор аренды заключен между двумя собственниками и ИП, то распределение дохода от аренды должно производиться между двумя собственниками исходя из долей их владения имуществом. Если договором аренды предусмотрено, что ИП выплачивает арендную плату только одному собственнику, то эта сумма будет считаться доходом только этого собственника и налоговые обязательства по ее оплате будут возлагаться на него. При этом второй собственник не будет обязан платить налог на его долю дохода от аренды.

Однако, при решении данного вопроса необходимо учитывать все оговорки, прописанные в договоре аренды и других юридических документах. Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данной области права.

Статьи закона, которые могут применяться при решении данного вопроса:

• Статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при доходах от сдачи в аренду имущества".
• Статья 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации "Ответственность за уклонение от налогообложения физических лиц".
• Статья 770 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества в аренду".
• Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендатора при аренде имущества".

Однако, для данного конкретного случая необходимо более подробное изучение документов и условий договора аренды, чтобы определить, какие именно статьи законодательства будут применимы и какой порядок оплаты налогов должен быть установлен.