Договор аренды с автоматическим продлением: как избежать противоречий и конфликтов

Пункты 1.3 и 4.8 могут противоречить друг другу, так как они имеют разный порядок действий, в случае если стороны не заключили дополнительное соглашение к договору о продлении его срока. Если вы хотите добавить фразу о возможности автоматической пролонгации договора, то следует пересмотреть пункт 4.8 таким образом, чтобы добавленный пункт не подрывал его основу. Например, можно изменить формулировку на "Порядок пролонгации договора регулируется дополнительным соглашением сторон, заключенным в течение 30 календарных дней до окончания срока действия договора. В случае отсутствия такого соглашения, договор прекращается". Таким образом, будет ясно, что в случае наличия дополнительного соглашения, договор может быть пролонгирован автоматически, а в противном случае - прекращен в соответствии с пунктом 4.8.

Для решения данного вопроса Арендодателю потребуется следующие документы: 1. Оригинал договора аренды, в котором содержится пункт 4.8. 2. Проект дополнительного соглашения, в котором будут внесены изменения в пункт 1.3. основного договора.

Относительно вопроса о противоречии пунктов 1.3. и 4.8., можно заметить, что данные пункты не являются противоречивыми. Однако, стоит отметить, что в случае, если наступит дата окончания действия договора и ни одна из сторон не заявит о его расторжении, пункт 4.8. обязывает Арендодателя начать процедуру прекращения договора. В свою очередь, пункт 1.3. предлагает возможность автоматической пролонгации договора на следующие 11 месяцев.

Для того, чтобы избежать возможных противоречий, Арендодателю следует внести в проект дополнительного соглашения точную формулировку, согласно которой вопрос автоматической пролонгации будет решаться в пользу стороны, которая своевременно заявит о желании продлить договор аренды. Например, "Если Арендатор за 30 календарных дней до окончания срока действия договора письменно заявит о желании продлить его на следующие 11 месяцев, то договор будет автоматически продлен на указанный период. В противном случае, срок договора истекает и начинается процедура прекращения."

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 420-431 и 439-444);
• Федеральный закон от 21.11.2011 № 307-ФЗ "Об аренде земельных участков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 15-18);
• Другие законодательные акты, если они имеют непосредственное отношение к данной ситуации, например, законодательство о договорах аренды и о защите прав потребителей.

Пункты 1.3. и 4.8. могут противоречить друг другу, так как в пункте 4.8. предусмотрено прекращение обязательств при окончании срока действия договора, если стороны не заключили дополнительное соглашение о продлении срока действия. В свою очередь, пункт 1.3. предусматривает автоматическую пролонгацию договора в случае отсутствия заявления о его расторжении.

Для избежания противоречий стоит прописать ясную процедуру продления договора, которая будет учитывать и пункт 4.8., и пункт 1.3. Например, можно предусмотреть, что при наличии письменного заявления об автоматической пролонгации, договор продлевается на указанный срок. При отсутствии такого заявления договор прекращается на условиях, указанных в пункте 4.8.