Договор аренды нежилого помещения: смена типа учреждения и регистрация дополнительного соглашения

Если изменение типа учреждения не влияет на условия договора аренды, то дополнительное соглашение к договору аренды не требуется и не нужно регистрировать данный документ в Росреестре. Однако, если изменение типа учреждения приводит к изменению условий договора, то необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды с измененными условиями и зарегистрировать его в Росреестре.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к тексту самого договора аренды нежилого помещения, чтобы выяснить, есть ли в нем положения, связанные с регистрацией изменений и дополнений к договору в случае смены типа учреждения. Если таковых положений нет, то необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, устанавливающего права и обязанности автономных учреждений. В соответствии со статьей 71 ГК РФ автономные учреждения обладают правами юридических лиц и могут заключать договоры от своего имени. Таким образом, если договор аренды был заключен от имени учреждения, то при замене его статуса на автономное учреждение изменение регистрационных данных в Росреестре не требуется. Однако, в таком случае рекомендуется провести проверку всех юридически значимых документов и необходимо внести соответствующие изменения в устав и другие внутренние документы учреждения, регулирующие его деятельность.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение обстоятельств договора" и статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение договора аренды". Конкретные требования к регистрации дополнительного соглашения в Росреестре могут уточняться в законодательных актах, регулирующих отношения в области недвижимости.