Действие договора аренды земельного участка на 5 лет: вопросы продления, обновления и расторжения

По поводу обновления договора аренды земельного участка нужно обратиться к тексту договора и тщательно проанализировать его условия. Если в договоре есть пункт о продлении срока действия договора, при отсутствии возражений у арендодателя, то в принципе необходимости обновлять договор нет, но можно обратиться к арендодателю для уточнения ситуации.

Если арендодатель решит расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, то он обязан уведомить арендатора в письменной форме с указанием причин расторжения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При переуступке договора аренды земельного участка необходимо тщательно изучить условия договора аренды и выяснить, предусмотрены ли такие действия в договоре. Если договор запрещает переуступку прав и обязанностей арендатора третьим лицам, то такие действия запрещены. Если же переуступка прав и обязанностей арендатора допускается, необходимо соблюдать процедуру переуступки, описанную в договоре или установленную законодательством Российской Федерации.

Для оформления земельного участка (ИЖС) в собственность необходимо обратиться в органы государственной регистрации недвижимости с необходимым пакетом документов, включающим в себя заявление на регистрацию права собственности, технический паспорт на земельный участок, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например, свидетельство о праве на земельный участок), и другие документы, которые могут быть необходимы в зависимости от местоположения земельного участка и требований региональных органов власти.

Для решения обновления договора аренды земельного участка необходимо обратиться к арендодателю (администрации города) с заявлением об изменении условий договора. В заявлении необходимо указать причину изменений и обоснование необходимости продления срока действия договора на определенный срок (в данном случае до 2020 года).

В случае, если арендодатель решит расторгнуть договор в одностороннем порядке, он должен уведомить об этом арендатора путем направления письменного уведомления не менее чем за 30 дней до дня расторжения договора.

При переуступке договора аренды земельного участка необходимо ознакомиться с условиями договора. В соответствии с пунктом Особых условий договора, арендатор не имеет права передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу. Если же переуступка все же допускается в соответствии с условиями договора, необходимо составить соответствующий документ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, который должен быть подписан арендатором, переуступающей стороной и арендодателем.

Для оформления земельного участка (ИЖС) в собственность необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними (Росреестр) с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право собственности, а также документы, удостоверяющие личность заявителя.

По данному вопросу, применяются следующие статьи закона:

1) Статья 620 ГК РФ – понятие договора аренды 2) Статья 655 ГК РФ – срок договора аренды 3) Статья 671 ГК РФ – продление договора 4) Статья 430 ГК РФ – обязательства арендатора 5) Статья 608 ГК РФ – расторжение договора аренды 6) Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Ответы на вопросы:

1) Да, можно обновить договор. Рекомендуется обращаться к арендодателю с просьбой о перезаключении договора с новой датой и другими изменениями, если это необходимо. 2) При одностороннем расторжении договора, арендодатель обязан уведомить арендатора об этом не менее чем за 30 дней до даты расторжения. 3) Передача прав и обязанностей по договору аренды требует согласования с арендодателем и оформления дополнительного договора. 4) Для оформления земельного участка (ИЖС) в собственность требуется государственная регистрация права на земельный участок в уполномоченном государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество.