Продажа частного дома с возможностью продажи без земельного участка и решением вопросов общей аренды и продления договора

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, земельный участок и здание, находящееся на нем, являются неделимым имуществом. Поэтому, юридически продажа дома без земельного участка невозможна. Рекомендуется решить вопрос с оформлением договора аренды на земельный участок или установлением границ участка перед продажей имущества. Однако, в данной ситуации, необходимо уточнить все детали у досконального исследования всех документов и сделать заключения на основании имеющейся информации.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, который был заключен с соответствующими органами управления города или района, где находится участок. Важно уточнить, были ли внесены изменения в договор аренды, срок действия договора, размер арендной платы.

2. Границы земельного участка, на котором расположен дом, а также документы, подтверждающие право собственности или другое право на участок (например, выписка из ЕГРН).

3. Документы, подтверждающие право собственности на дом (например, свидетельство о регистрации права).

4. Документы, подтверждающие общую долю права собственности на земельном участке, на котором расположен дом, с соседом, а также договорные отношения с ним.

5. Документы, подтверждающие, что сосед согласен с покупкой дома без земельного участка и не имеет возражений против продажи дома.

Помимо вышеперечисленных документов, могут понадобиться другие документы, в зависимости от конкретных обстоятельств и условий сделки.

Закон "Об аренде земли" от 25.10.2001 N 136-ФЗ:

Статья 35. Обязанности арендодателя при расторжении договора аренды При расторжении договора аренды земельного участка арендодатель обязан: 1) принять от арендатора имущество, находящееся на земельном участке и связанное с осуществлением предусмотренных договором аренды прав; 2) прекратить выплаты арендной платы в соответствии с датой расторжения договора аренды; 3) принять меры по уведомлению собственников имущества, расположенного на земельном участке, о расторжении договора аренды и о необходимости вывоза имущества в установленный договором аренды срок; 4) допустить представителей арендатора на земельный участок для проведения работ и уборки на сроки, необходимые для правильного завершения действий по договору аренды или для вывоза имущества с земельного участка.

Статья 36. Последствия расторжения договора аренды 1. При истечении срока договора аренды права и обязанности арендатора, если они не продлены или не возобновлены, прекращаются. Арендованное имущество подлежит возврату арендодателю. Если арендатор не осуществил возврат арендованного имущества в срок, указанный в требовании арендодателя, арендодатель вправе требовать увеличения договорной стоимости пользования арендованными земельными участками и иным имуществом за период, начиная с даты истечения срока договора аренды и до даты фактической передачи арендованного имущества.

Статья 37. Приобретение прав на объекты незавершенного строительства при расторжении договора аренды земельного участка Если при расторжении договора аренды земельного участка арендатор не закончил построек, зданий, сооружений, имеющихся на земельном участке, арендодатель, в случае отказа арендатора от их завершения, имеет право на приобретение построек, зданий, сооружений в полном объеме.

Судебный кодекс Российской Федерации:

Статья 304. Общие положения о иске 1. Иск в рассмотрение суда может быть предъявлен лицом, у которого есть интерес в получении защиты нарушенного права или интереса, если иное не предусмотрено законом.