Деление стоимости квартиры между собственниками и возможность ипотечного прохождения с двумя договорами

Согласно законодательству Российской Федерации, совместная собственность на недвижимое имущество может возникнуть при наличии соответствующих записей в регистрационных документах. В случае такой совместной собственности, каждый из собственников имеет право использовать недвижимое имущество в соответствии с его назначением в равных долях, если иное не оговорено договором между собственниками.

С точки зрения банковского права, наличие двух договоров и подхода, планирующего провести деление стоимости квартиры на двух собственников можно рассматривать как один из вариантов проведения ипотеки. Однако банк может потребовать предоставления более подробной информации о юридической структуре сделки, в том числе о правовых отношениях между собственниками, и оценивать риски сделки в соответствии с этими данными.

Для ответа на вопрос о возможности деления стоимости квартиры между двумя собственниками и получении ипотеки на основе двух договоров, понадобятся следующие документы:

1. Документы на жилую недвижимость: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, ипотечный договор (если таковой имеется).

2. Документы, подтверждающие долю каждого из собственников в квартире. Это может быть, например, договор о разделе имущества, завещание или иные документы, указывающие на доли каждого из собственников.

3. В случае двух договоров, на которых будет оформлена совместная ипотека, потребуется само соглашение о совместном строительстве и кредитовании, а также доверенности на подписание документов от имени каждого из заемщиков.

4. Дополнительно в банке, у которого будут браться кредиты, могут потребовать дополнительные документы, подтверждающие финансовую состоятельность заемщиков.

На основании анализа этих документов можно будет сделать вывод о том, можно ли разделить стоимость квартиры между двумя собственниками и оформить ипотечный кредит на основе двух договоров. Однако, необходимо отметить, что конкретный ответ на этот вопрос может зависеть от ряда других обстоятельств, что требует детального изучения всех документов в конкретной ситуации.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 244, 244.1, 251, 252, 256, 260)
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 1, 16, 30, 41)
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 10, 12, 17, 18)