ДДУ с записью об ипотеке в росреестре: что делать, если застройщик не выполнил обязательства и как вернуть переплаченные проценты

Добрый вечер!

В соответствии с законодательством РФ, росреестр обязан проводить запись о возникновении и прекращении прав залога и иных ограничений прав на недвижимое имущество, включая ипотеку. Для прекращения залога, необходимо предоставление заявления на снятие залога, которое может быть подано как совместно с банком, так и индивидуально. Понятно, что в данном случае вы не подавали заявление на снятие залога индивидуально. Тем не менее, банк, предоставивший ипотеку, мог подать такое заявление от своего имени. Наличие ипотеки не является основанием для записи договора долевого участия в росреестре.

Если вы считаете, что застройщик не законно погасил запись об ипотеке, то вам необходимо обратиться к специалистам, которые могут предоставить консультацию по данному вопросу, и возможно, приступить к юридическим действиям. Также, если вы считаете, что у вас имеются основания для взыскания переплаченных процентов по ипотеке, то следует обратиться к адвокату, для составления искового заявления.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. ДДУ и его регистрационный номер в росреестре; 2. Документы, подтверждающие использование ипотеки при покупке объекта; 3. Документы о расторжении договора; 4. Документы о возврате денег и погашении ипотеки; 5. Выписка из росреестра о залоге; 6. Другие документы, которые могут подтвердить факт неисполнения застройщиком своих обязательств.

Чтобы выяснить, каким образом росреестр смог погасить запись об ипотеке без совместного заявления с банком, следует обратиться в росреестр и запросить у них информацию по данному вопросу. Если будет подтверждено, что застройщик действительно погасил записи в росреестре незаконным способом, то можно будет обратиться в суд и требовать возмещения убытков, в том числе переплаченных процентов по ипотеке. В таком случае также следует обратиться к адвокату для получения профессиональной юридической помощи и разработки правильной стратегии защиты своих интересов в суде.

Статья 214 ГК РФ "Односторонний отказ от исполнения обязательства", статья 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке". Кроме того, необходима детальная анализ записей в росреестре, чтобы установить все юридически значимые обстоятельства данного случая.