ДДУ: акт передачи и опасности для покупателей - важные моменты

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик не имеет права односторонне подписывать акт приёма передачи квартиры. Договор участия в долевом строительстве регулируется Гражданским кодексом РФ и предусматривает, что акт приема-передачи может быть подписан только взаимным соглашением сторон, т.е. как застройщиком, так и дольщиком. Если вы не принимаете квартиру в срок, предусмотренный договором, застройщик может заинтересоваться причинами задержки и попытаться решить возникшие проблемы с вами в рамках закона.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенный между покупателем и застройщиком. 2. Условия ДДУ, в том числе условия по срокам передачи квартиры. 3. Реквизиты акта приема-передачи квартиры, который может быть подписан со стороны застройщика в одностороннем порядке. 4. Соответствующие законодательные нормы, регулирующие отношения между сторонами по ДДУ.

Отвечая на вопрос, можно сказать, что застройщик не имеет права односторонне подписать акт приема-передачи квартиры без уведомления покупателя о готовности квартиры и ее ожидании. Покупатель имеет право отказаться от приема квартиры в указанный срок, если она не соответствует условиям договора и требованиям законодательства. Исключение может быть только в случае, если этот вопрос предусмотрен условиями ДДУ и они соответствуют законодательству.

Статья 609 ГК РФ "Договор участия в долевом строительстве" и статья 554 ГК РФ "Права и обязанности сторон при заключении договора". Также могут быть применимы Постановление Правительства РФ от 28.09.2013 № 697 "Об утверждении Правил передачи жилых помещений". Однако, без подробной консультации адвоката по конкретному случаю, нельзя установить полный перечень законов, которые могут быть применимы в данном случае.