Dарение недвижимости между близкими: налогообложение и возможные проблемы с налоговой. Как сохранить статус-кво и избежать недействительности?

При дарении объекта недвижимости между близкими родственниками в два этапа налоговая может потребовать уплаты налога на подарок, если ее действия признаются "умышленным уклонением от уплаты налога". Однако, данная ситуация должна быть рассмотрена в контексте конкретных обстоятельств, и для определения действий налоговой, необходимо знать подробности, такие как наличие и периодичность выплачиваемых налогов по каждой сделке, а также договоренностей, заключенных между сторонами.

Следует отметить, что дарение недвижимости между родственниками не является в принципе основанием для налогообложения подарка, однако если будет установлено, что целью разбивки сделки на два этапа было уклонение от уплаты налога, это может повлечь дополнительные юридические последствия.

Если стороны хотят сохранить статус-кво, то им следует обратиться к специалисту по налоговому праву и заранее разработать оправдание каждого этапа сделки. В случае, если налоговая потребует дополнительной оплаты налога или признания сделки недействительной, стороны могут обжаловать решение налоговой в суде и ссылаться на судебную практику в данной области. В любом случае, для решения подобных вопросов наилучшим способом является обращение к юристу.

Для решения данного вопроса, в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор дарения между сестрой и братом, подписанный обеими сторонами и заверенный нотариально.

2. Договор дарения между братом и сыном, заключенный в письменной форме и оформленный в нотариальной форме.

3. Документы на объект недвижимости, которые подтверждают право собственности на него у дарителя (сестры) и донатара (сына).

Как правило, при дарении объекта недвижимости в два этапа возможно получение налоговой выгоды. Однако, в данном случае, необходимо учитывать следующие моменты:

• Если дарение проводится между близкими родственниками, то налог на имущество физических лиц не взимается.

• Однако, если между сделками прошло менее трех лет, то налоговая может считать обе сделки связанными и требовать уплаты налога на имущество физических лиц. Это связано с тем, что при двух этапах сделки может возникнуть предположение о том, что это была единая сделка, направленная на избежание уплаты налогов.

В случае если налоговая потребует уплату налога на имущество физических лиц или признает сделку недействительной, необходимо обращаться к юристу для защиты своих прав и интересов. Судебная практика в этом вопросе разнообразна, и каждый конкретный случай должен рассматриваться индивидуально. Однако следует учитывать, что при дарении объекта недвижимости между близкими родственниками, основной принцип заключается в том, что сделка должна быть действительной с точки зрения гражданского права и не проводиться с целью избежания уплаты налогов.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обращении земель сельскохозяйственного назначения" в части определения категории земельных участков, которые подлежат использованию в сельскохозяйственном производстве.
2. Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки на хозяйственное ведение".
3. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".
4. Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества по наследству или завещанию".

При совершении дарения объекта недвижимости между близкими родственниками существуют ограничения на количество и сроки сделок, что может привести к налогообложению. Исходя из описанного случая, налоговая может потребовать уплаты налога, если была фактическая передача обекта недвижимости в первом этапе. В таком случае сделка может быть признана недействительной.

Чтобы избежать проблем, все стороны должны обратиться к юристу для детального изучения случая и выработки стратегии действий. Возможным решением может быть заключение дополнительного договора, в котором будут указаны права и обязанности сторон по второму этапу дарения. Для этого необходима добровольность и согласие всех сторон.

На момент написания ответа не было известно о судебной практике, связанной с данной ситуацией.