Продажа недвижимости в случае наследства: как разделить дом и землю между близкими родственниками?

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, доля в имуществе умершего родственника переходит в порядке наследования на его наследников. Если наследников умершего нет, его доля переходит на оставшихся собственников в соответствующей доле.

Относительно продажи жилого дома и земли, это возможно только с согласия всех собственников. В данном конкретном случае, если двое оставшихся собственников хотят продать жилой дом и землю, они должны получить согласие на продажу со стороны всех остальных наследников, включая наследников умершего родственника. Если согласия на продажу не будет получено, продажа не состоится.

Для решения данного вопроса требуется следующие документы: 1. Свидетельство о собственности на жилой дом и земельный участок вместе с выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) со всеми внесенными изменениями и дополнениями. 2. Копия свидетельства о смерти умершего родственника (с правом на наследование). 3. Копии свидетельств о рождении всех наследников. 4. Заявление на регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок. 5. Документ, подтверждающий правомочность продажи имущества суммарной долей в 5/6 (например, договор между участниками долевой собственности). 6. Согласие всех наследников на продажу дома и земли. 7. При наличии задолженности по кредиту или коммунальным платежам, документы, подтверждающие полную их оплату.

Что касается 1/6 доли наследства умершего родственника, то правопреемники и наследники умершего должны быть определены законом. Если наследников, необходимо провести наследственную процедуру по всем правилам. Если наследником 1/6 доли наследства умершего является способный к действиям гражданин, то правильнее всего с ним заключить соглашение о выкупе данной доли, иначе 1/6 доля останется у данного наследника, и продажа земли и дома будет производиться без учета этой доли.

Гражданский кодекс РФ: статьи 252, 256, 257, 260, 276, 290, 291, 292, 312, 316, 317. Также возможны применение Закона РФ "О наследовании" и Закона РФ "Об объектах недвижимости".