Продажа квартиры между близкими родственниками: подробности и налоговые последствия

Согласно статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации близкими родственниками являются супруги, родители, дети, братья, сестры, дедушки, бабушки и внуки. Следовательно, продажа квартиры между супругами братьев будет считаться сделкой между близкими родственниками. Однако, если стоимость продаваемой квартиры не превышает 2 миллионов рублей, то покупатель вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 13% от стоимости жилья при условии, что владелец квартиры был зарегистрирован в ней более трех лет. Если она же продает ее в течение трех лет с момента регистрации, то налоговый вычет не предоставляется.

Для ответа на данный вопрос нужно уточнить несколько обстоятельств: 1) В каком регионе находится квартира; 2) Кем является собственником квартиры (мужем или женой брата); 3) Какая цена за квартиру.

В соответствии с действующим законодательством РФ, при сделках купли-продажи между близкими родственниками (в том числе супругами), налоговый орган имеет право проверить сделку на предмет значимости ее условий для их возможного изменения в целях снижения налоговой нагрузки. При этом, если договор купли-продажи будет заключен на основе рыночной стоимости имущества, то налоговый вычет будет выплачен в полном объеме.

Также следует обратить внимание на то, что при переходе имущества от одного близкого родственника другому, может возникнуть иная налоговая обязанность – налог на подарок от физического лица. В соответствии с действующим законодательством, такой налог является обязательным при определенном количестве случаев перехода имущества от одного человека другому (например, при передаче квартиры в подарок).

Поэтому для полноценного ответа на данный вопрос, необходимо более подробно изучить обстоятельства сделки и ознакомиться с документами, подтверждающими собственность на квартиру и стоимость, по которой предполагается ее продажа.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1) Статья 549 Гражданского кодекса РФ - ограничения при совершении сделок, связанных с недвижимым имуществом; 2) Статья 20 Налогового кодекса РФ - определение налоговой базы по налогу на доходы физических лиц; 3) Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ - основания для получения налогового вычета при продаже имущества; 4) Пункт 23 статьи 217 Налогового кодекса РФ - исключение из списка налоговых вычетов на случай продажи имущества близкими родственниками.