Что происходит, если не удалось провести ОСС: последствия и возможность повторного собрания

Согласно статье 45 ЖК РФ, собрание собственников помещений в многоквартирном доме признается правомерным, если на нем присутствуют или представлены в соответствии с настоящим Кодексом не менее половины из числа собственников помещений в доме. Если собрание не состоялось из-за недостаточного количества присутствующих или представленных собственников, то оно может быть снова созвано в течение тридцати дней со дня первого собрания. В данном случае, поскольку на первом собрании не было достигнуто кворума, новое собрание может быть созвано в течение тридцати дней со дня первого собрания. При этом, согласно статье 50 ЖК РФ, участники собрания имеют право требовать от председателя собрания оформления протокола собрания. Если инициаторы не предоставили итоговый протокол ОСС, рекомендуется обратиться в РЭП и требовать его предоставления. В любом случае, для проведения нового собрания не требуется наличия итогового протокола предыдущего собрания.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Устав МКД, который должен содержать положения о порядке проведения общего собрания собственников и выборов Совета дома и его председателя.

2. Федеральный закон от 31 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами", в котором содержатся правила организации и проведения общего собрания собственников.

3. Протокол предыдущего собрания, если он был проведен.

4. Решения по данному вопросу, принятые собственниками квартир и занесенные в протокол.

5. Решения судов, если по данному вопросу были внесены иски и такие решения были вынесены.

Данный случай должен быть рассмотрен с учетом действующего законодательства и правил МКД и возможно требовать консультацию специалиста в данной области. Однако, в данной ситуации новое собрание может быть инициировано, если предыдущее собрание было проведено с нарушением правил МКД и законодательства. Также необходимо позаботиться о фиксации всех принимаемых решений и составлении итогового протокола, который должен быть передан на регистрацию в РЭП.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Право собственника жилого помещения на участие в управлении многоквартирным домом"
• Статья 47 Жилищного кодекса РФ "Инициативные группы собственников жилых помещений"
• Статья 49 Жилищного кодекса РФ "Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 52 Жилищного кодекса РФ "Передача полномочий по управлению многоквартирным домом"
• Статья 55 Жилищного кодекса РФ "Сроки представления и рассмотрения документов по общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме".