Что делать в случае, когда арендодатель не отвечает на уведомление об продлении договора и другие проблемы аренды

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает использовать арендованное имущество после окончания срока договора и арендодатель не заявил об отказе от предоставления имущества в аренду, то договор признается продленным на тех же условиях, если иное не следует из закона, иных правовых актов или самого договора.

Таким образом, арендатор имеет право продолжать использование имущества на тех же условиях, что и в предыдущем договоре, если арендодатель не прислал отказ от продления договора. В данном случае арендатор может обратиться к суду с иском о продлении договора аренды на тех же условиях, а также о взыскании причиненных ему убытков.

Что касается требования арендодателя подписать акт приема-передачи, то арендатор имеет право отказаться от его подписания, если он не согласен с его содержанием. Также, если арендодатель не дает арендатору доступ к имуществу, он может обратиться в суд с требованием о предоставлении доступа к имуществу на основании договора аренды.

В данной ситуации для решения вопроса может потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды помещения, заключенный между арендатором и арендодателем. В данном договоре могут быть указаны условия продления договора и порядок уведомления другой стороны.

2. Письменное уведомление арендатора арендодателю о намерении продлить договор аренды. В этом уведомлении должно быть указано время, на которое предполагается заключить новый договор.

3. Письменные заявления арендатора, направленные арендодателю с просьбой продлить договор аренды на новый срок.

4. Важной может быть также корреспонденция между сторонами по данному вопросу, например, электронные или обычные письма, которые стороны обменивались в процессе переговоров.

Также может потребоваться изучение законодательства РФ о договорах аренды, в том числе Гражданского кодекса, Федерального закона "Об аренде", Закона "О защите прав потребителей" и других нормативных правовых актов.

Для обращения в суд может потребоваться доказательная база, объективно подтверждающая обстоятельства данной ситуации, такие как свидетельские показания, экспертные заключения, сметы, акты осмотра, документы, подтверждающие правомерность действий сторон и т.д.

Как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, могу сказать, что для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1) Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Срок договора аренды и порядок его пролонгации";

2) Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Отказ в продлении договора аренды";

3) Статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Изменение условий договора аренды, продление его срока".