Что делать, когда квартиранты не оплачивают аренду: советы для владельцев недвижимости

Если квартиранты не оплачивают аренду квартиры, а договор по аренде истек несколько месяцев назад, то первым шагом может стать направление письменного уведомления о необходимости оплаты задолженности и просьбы урегулировать ситуацию. Если после этого квартиранты все еще не проявляют заинтересованности в оплате задолженности, арендодатель может обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды. В случае если задолженность за аренду квартиры не погашена в течение более трех месяцев, арендодатель может расторгнуть договор аренды без судебного решения.

Для решения данного вопроса необходимо следующее: 1. Договор аренды квартиры; 2. Документы подтверждающие отсутствие оплаты аренды (например, квитанции на оплату, платежные поручения и т.д.); 3. Документы подтверждающие уведомление квартирантов об истечении договора аренды (например, уведомление о расторжении договора аренды, письма, электронные сообщения и т.д.); 4. Документы, подтверждающие попытки урегулирования спора между арендатором и квартирантами (например, претензии, ответы на претензии и т.д.); 5. Документы, подтверждающие стоимость аренды квартиры и обстоятельства, связанные с ее использованием (например, документы, подтверждающие наличие уборки, ремонта и т.д.). Исходя из этих документов, можно будет выработать правильную стратегию действий для решения данного вопроса, которая может включать в себя судебный и внесудебный порядки.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1) Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения" 2) Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Ответственность сторон договора социального найма жилого помещения" 3) Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды" 4) Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств" 5) Статья 158 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество" (если действия квартирантов квалифицируются как мошеннические)