Что делать, если застройщик не выполняет договор участия в долевом строительстве?

Действительно, в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о ДС) и договором участия в долевом строительстве, застройщик обязан согласовать изменения в проекте с участниками долевого строительства.

В данной ситуации, поскольку застройщик нарушил свои обязательства, участник ДС имеет право на обращение в соответствующие органы государственного контроля, такие как Росреестр и Федеральную Службу по экологическому, технологическому и атомному надзору, для защиты своих прав и интересов.

Кроме того, участник строительства может потребовать от застройщика выплаты денежной компенсации за недостатки выполнения работ или их устранение за счет застройщика. Для этого необходимо составить претензию в адрес застройщика, указав в ней все факты нарушения договора и требования по устранению недостатков. В случае неполучения ответа на претензию или отказа застройщика выполнять свои обязательства, участник ДС может обратиться в судебные органы.

Однако, для решения конкретных вопросов в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий список документов и действий:

1. Договор участия в долевом строительстве (ДДУ).
2. Проектная документация.
3. Запрос на предоставление недостающей документации и ответ на него от застройщика.
4. Правила взаимодействия между участниками долевого строительства, утвержденные застройщиком.
5. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по участию в долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
6. Акты государственной экспертизы проектной документации.
7. Справочная информация о застройщике и его деятельности.

Для защиты своих прав как участника долевого строительства, вам необходимо обратиться в суд и подать иск на застройщика с требованием восстановления договорных обязательств и устранением недостатков в соответствии с проектной документацией, ДДУ и требованиями закона. Также вы можете потребовать компенсацию за причиненные вам убытки и моральный вред. Важно иметь подтверждающие документы недостатков и отсутствие согласования изменений проекта с участниками долевого строительства. Возможно, по результатам рассмотрения иска судом будет вынесено решение о привлечении застройщика к ответственности и возложении на него обязательств выплаты компенсации либо устранения недостатков объекта. Определение суда может быть обжаловано в вышестоящей инстанции.

214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и статья 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая правила заключения договоров и исполнения обязательств сторон.