Что делать, если застройщик не передал квартиру вовремя: опыт автора

Юридически, заселение в квартиру без ключей и без заключения акта приема-передачи не является законным. Заселение в квартиру должно осуществляться только после заключения акта приема-передачи имущества и передачи ключей. При этом, в случае возникновения спорной ситуации, тяжбы могут быть разрешены только после подписания данного документа. Если застройщик не заключает с Вами акт, Вы можете обратиться в суд с заставительным требованием о заключении такого документа.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу-специалисту в области защиты прав дольщиков и оспорить действия застройщика в судебном порядке. В качестве документов для решения данного вопроса вам необходимо подготовить всю переписку с застройщиком, включая договор купли-продажи, дополнительное соглашение о переносе сроков, а также все документы, подтверждающие ваши платежи по данному объекту недвижимости. Также будут полезны фотографии квартиры и состояния ее в момент получения. В подобных ситуациях не стоит занимать квартиру без получения ключей и акта приема-передачи, так как это может негативно сказаться на решении спора в будущем.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

1. Статья 678 ГК РФ "Понятие договора строительного подряда".
2. Статья 292 ГК РФ "Договор подряда".
3. Статья 306 ГК РФ "Понятие договора купли-продажи".
4. Статья 468 ГК РФ "Срок исполнения обязательств".
5. Статья 477 ГК РФ "Досрочное исполнение обязательств".
6. Статья 454 ГК РФ "Уведомление об исполнении обязательства".
7. Статьи 307, 308 ГК РФ "Момент перехода права собственности на купленное имущество".
8. Статья 325 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения имущества".
9. Статья 320 ГК РФ "Собственник имущества".
10. Статья 324 ГК РФ "Возмещение убытков".