Что делать, если требуют оплату задолженности за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, не получая ранее платежных документов?

Добрый день. Согласно статье 198 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность исчисляется в течение трех лет. Если вы считаете, что наложенные на вас платежи находятся вне исковой давности, вам необходимо написать заявление о применении исковой давности и предоставить доказательства того, что данная задолженность возникла более трех лет назад. Однако, если на вас было отправлено письмо о задолженности, следует уточнить, когда эта задолженность возникла впервые, чтобы определить, как давно она была задана. Письменно отправить заявление о применении исковой давности можно через регистрирующий орган, уведомив об этом свою ЖЭК.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к Закону РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Указаниям Министерства ЖКХ РФ от 19.04.2017 г. № М/16-01/1618.

Если вы не получали никаких платежных документов на обязательные платежи за содержание и ремонт общего имущества, и на Вас была наложена административная или судебная ответственность, Вы имеете право на оспаривание данного решения.

Для защиты своих прав и интересов, в данной ситуации необходимо написать заявление на установление факта исковой давности. Данное заявление должно быть подано в суд или же в бухгалтерию организации, которая выступает в роли управляющей компании и которая требует от Вас оплату задолженности.

В заявлении необходимо указать срок, по истечении которого требование не может быть предъявлено (как правило, это срок исковой давности в 3 года, если в законодательстве не предусмотрены иные сроки), а также привести аргументы, почему требование стало истухшим.

Также важно выяснить, как были взысканы суммы в предшествующие годы, поскольку без соответствующих платежных документов и доказательств, долговая обязанность может быть оспорена.

В итоге, при необходимости следует обратиться за юридической консультацией к адвокату.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - права собственника на помещение.

2. Статья 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об объектах капитального строительства" - обязанности собственника по уплате взносов и платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества.

3. Статья 307 ГК РФ - давность требований, связанных с использованием имущества.

4. Статья 310 ГК РФ - давность иска о взыскании сумм денег.

5. Закон РФ от 21 июля 1997 года № 113-ФЗ "Об исполнительном производстве" - процедуры взыскания долгов.

Отвечая на вопрос, можно написать заявление о применении исковой давности согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ. В заявлении нужно указать дату прекращения давности и просить суд взыскать только ту сумму, которая была не поставлена на платеж в период давности. Также можно заявить о потребительском кредите в соответствии с пунктом 2 статьи 395 ГК РФ, если долг возник в результате недостачи продукта.

Однако, в данном случае стоит обратиться к юристу для более подробной консультации и помощи в составлении документов.