Что делать, если продавец не передал ключи квартиры по договору купли-продажи?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, срок передачи ключей от квартиры должен быть указан в договоре купли-продажи. Если в договоре установлен 3-дневный срок истечение которого наступило, а продавец еще не передал ключи, то это может являться нарушением условий договора со стороны продавца. Вину риэлтора или покупателя в данной ситуации определить невозможно без знания конкретных обстоятельств сделки и действий сторон. В данном случае рекомендуется обратиться к юристу для юридической консультации по данному вопросу и возможному обращению в судебные органы.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора купли-продажи и любые сопроводительные документы. Также будет полезной любая переписка или корреспонденция между сторонами, которые могут доказать факты нарушения сроков передачи ключей. Если при купле продаже был задействован риэлтор, следует предоставить его контактные данные и копию договора присутствия на сделке.

Решение данной ситуации будет зависеть от того, как именно были сформулированы условия передачи ключей в договоре купли-продажи. Если в договоре указана конкретная дата передачи, продавец должен был передать ключи в указанный день. В таком случае, покупатель может потребовать у продавца компенсацию за причиненные ему убытки (например, оплату гостиницы, если покупатель вынужден был оставаться в гостинице до передачи ключей).

Если договор не содержит явной указанной даты передачи, а только сроки, то следует привести все усилия с целью быстрого и успешного решения вопроса между сторонами. Обе стороны должны попытаться урегулировать вопросы между собой и добиться возможного быстрейшей передачи ключей, чтобы избежать дальнейших проблем и неудобств. В случае, если стороны не могут самостоятельно договориться, необходимо обратиться к юристу или в суд.

Статья 487 ГК РФ "Права продавца при купле-продаже недвижимости" и статья 316 ГК РФ "Срок исполнения обязательства". Также могут быть применимы статьи 404 и 406 ГК РФ, касающиеся ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.