Что делать, если квартирная хозяйка настаивает на срочном освобождении жилья: советы для арендаторов без заработка по договору найма.

Ситуация, описанная в вопросе, относится к области договорного права. В соответствии с договором найма, арендатор обязуется оплачивать арендную плату за пользование арендуемым жильем в установленные договором сроки. В случае неисполнения обязательств по договору, собственник жилья может потребовать расторжения договора и выселения арендатора.

Однако, в настоящую ситуацию могут вступать временные ограничения, установленные в целях борьбы с пандемией COVID-19. В частности, были введены ограничения на выселение граждан из жилья на период действия режима самоизоляции и очного режима работы судов.

Следовательно, в данном случае необходимо уточнить, действуют ли временные ограничения в регионе, где находится арендуемое жилье, и обратиться к адвокату, специализирующемуся в области недвижимости и договоров аренды жилья, для получения детальной консультации и оценки возможных действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть действующее законодательство РФ в области аренды жилых помещений, а именно статьи 615-618 ГК РФ.

Стоит отметить, что в связи с эпидемией COVID-19 были приняты изменения в законодательство, которые устанавливают временные меры по ограничению правовых последствий для сторон сделок, среди которых и арендные отношения. Конкретно, статьей 6.1 Федерального закона от 01.04.2020 № 94-ФЗ были введены временные ограничения на осуществление расторжения договора аренды жилого помещения в связи с неисполнением имущественных обязательств, связанных с предоставлением работы, вводящими в заблуждение участников договора, ущемлением интересов арендатора, которые возникли у арендаторов или прекратили свое действие в период временных ограничений, установленных Правительством РФ и могли привести к существенным неблагоприятным последствиям для арендатора.

Учитывая наличие этих временных ограничений на расторжение договора на данном этапе, ситуация, описанная в вопросе, не является достаточной для расторжения договора аренды без согласия сторон. Однако, если квартирная хозяйка требует срочно освободить арендуемое жилье даже несмотря на определенные временные ограничения, то в данной ситуации желательно обратиться за консультацией к юристу в целях защиты своих интересов.

Если же супруги хотят досрочно расторгнуть договор аренды, то необходимо ознакомиться с условиями договора, предусмотренными законодательством и выяснить возможные общие причины расторжения. Так, в соответствии со статьей 616 ГК РФ сторона имеет право расторгнуть договор аренды с обязательным уведомлением другой стороны не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения, если это допускается условиями договора. Кроме того, если арендатор не исполняет свои обязанности по уплате арендной платы более 3 месяцев после установленного срока, арендодатель может потребовать прекращения договора аренды жилого помещения (статья 619 ГК РФ).

В целом, при возникновении такой ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или адвокату, чтобы ознакомиться со всеми правовыми деталями и узнать о возможных путях решения вопроса в соответствии с законодательством РФ.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об утрате права пользования жилым помещением". Статья 628 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об изменении условий договора". Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об основаниях расторжения договора".