Через долевую собственность: как передать долю квартиры после развода? Нотариус или МФЦ и Росреестр?

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, долевое участие в общей собственности может быть отчуждено без согласия других собственников, если это не противоречит их интересам и правам, а также не нарушает требования закона. Следовательно, Вы имеете право отчуждать свою долю в квартире по договору дарения.

Договор дарения должен быть оформлен в письменной форме и подписан сторонами. Согласно статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения, который касается недвижимого имущества, должен быть заключен в нотариальной форме. Следовательно, договор о дарении Вашей доли в квартире должен быть оформлен через нотариуса.

Для того чтобы сделка была совершена, договор о дарении должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе (Росреестре). При этом необходимо убедиться, что у Вашей мамы не будет возможности в будущем оспаривать сделку.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Свидетельство о браке; 2) Договор о разделе имущества, скрепленный подписями обеих сторон; 3) Свидетельства о рождении детей; 4) Документы, подтверждающие вашу долю в квартире (например, свидетельство о государственной регистрации права); 5) Договор о дарении, указывающий на передачу доли в квартире вашей маме.

Согласно законодательству Российской Федерации, передача имущества должна осуществляться по договору, подписанному сторонами и нотариусом, и зарегистрированному в уполномоченном органе (в данном случае, в Росреестре). Поэтому для правомерной передачи вашей доли в квартире своей маме необходимо оформить договор о дарении через нотариуса и зарегистрировать его в Росреестре.

Статьи, применимые для решения вопроса:

Статья 250 ГК РФ "Дарение"

Статья 254 ГК РФ "Предметы дарения, находящиеся в совместной собственности дарителя и третьих лиц"

Статья 557 ГК РФ "Содержание договора долевого участия в праве общей собственности на жилые помещения и отдельные виды недвижимого имущества"

Статьи 558-563 ГК РФ "Передача доли в праве общей собственности"

Ответ на вторую часть вопроса:

Договор дарения имущества, который является сделкой с недвижимостью, обязательно должен быть оформлен через нотариуса (статья 575 ГК РФ). Для передачи доли в квартире требуется оформление договора дарения через нотариуса и регистрация перехода права собственности в Росреестре. Оформление договора дарения через МФЦ не достаточно.