Cдаётся квартира: договор на 11 месяцев, коммунальные услуги включены в стоимость аренды, НДФЛ и его оплата обговариваются в договоре

Нет, наличие такой записи в договоре недостаточно для того, чтобы гарантировать отсутствие вопросов со стороны налоговой. Если вы сдаёте квартиру в аренду, то вы обязаны уплачивать НДФЛ с получаемой арендной платы, за исключением случаев, когда налогом облагаются сами арендаторы (физические лица), например, если они ИП.

Также стоит отметить, что если вы планируете получать доход в виде арендной платы, то необходимо зарегистрироваться в налоговой и уплачивать налоги в соответствии с законодательством РФ. В противном случае, вы можете столкнуться с штрафами и иными последствиями со стороны налоговых органов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды квартиры с указанной выше записью (3.1).
2. Платежные документы, подтверждающие оплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) арендатором за каждый месяц аренды.
3. Декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), подтверждающая доход арендодателя за каждый год, в том числе и доход от аренды квартиры.

Стоит отметить, что указание в договоре аренды, что НДФЛ оплачивает арендатор, не освобождает арендодателя от налоговых обязательств. Арендодатель все равно должен учитывать доход от аренды квартиры и предоставлять декларацию по налогу на доходы физических лиц, а арендатор должен оплачивать НДФЛ в соответствии с законодательством. В противном случае, у налоговой может возникнуть вопрос по поводу неоплаченного налога, что может привести к штрафам и дополнительным затратам. Поэтому рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу, чтобы предоставить все необходимые документы и грамотно оформить договор аренды.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.