Борьба за доступ к запасному выходу в многоквартирном доме: права жильцов vs управляющий домом

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый многоквартирный дом должен иметь не менее двух выходов, включая запасной выход. Запасной выход должен быть доступен для своего непосредственного назначения в любое время, а именно, для быстрой эвакуации людей в случае пожара или другой аварии. Нарушение правил эксплуатации многоквартирного дома и использования запасного выхода может привести к негативным последствиям для жильцов.

Если ваш подъезд использует запасной выход как кладовку или склад, это является нарушением и может привести к неблагоприятным последствиям в случае аварии. Требование управляющей компании отдать этот запасной вход для кабинета может быть обосновано необходимостью поддерживать его техническое состояние и доступность.

В случае несогласия с требованием управляющей компании, жильцам следует обратиться к администрации дома или кооперативу с жалобой. Возможно, потребуется проведение собрания жильцов для обсуждения этого вопроса и принятия решения большинством голосов. Если жильцы не получили право голосовать на собрании, это может быть нарушением их прав и можно обратиться в местный орган управления многоквартирным домом или обратиться в суд. Также возможен вариант собрания подписей жильцов в пользу сохранения запасного входа как кладовки.

При этом следует иметь ввиду, что без надлежащего технического обслуживания и доступности запасного выхода могут возникнуть опасные ситуации. Если требования законодательства Российской Федерации не соблюдаются, то соответствующие органы могут привлечь к ответственности владельца дома или управляющую компанию.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Жилищному кодексу РФ. В соответствии с ним, общее имущество многоквартирного дома является собственностью всех собственников помещений в доме, в том числе и запасные выходы.

В случае, если управляющая компания требует отдать запасной вход ей для кабинета, необходимо проанализировать Устав товарищества собственников жилья или правила внутреннего распорядка, которые регулируют порядок пользования общим имуществом дома. Если в правилах использования общего имущества определено, что запасной вход выделен для общего пользования жильцов дома, то управляющая компания не может требовать его отдать себе.

Если правила использования общественного имущества не урегулированы, то жильцы дома имеют право на свободное пользование имуществом. Таким образом, управляющая компания не может односторонне забрать общее имущество у собственников.

Для решения спорных ситуаций с управляющей компанией жильцы могут проводить общие собрания, на которых принимаются решения по поводу использования общего имущества. В случае, если один из собственников жилья управляющей компанией не удовлетворен решением общего собрания, он может обратиться в суд для защиты своих прав.

Одновременно, рекомендуется провести перепись и установить, кто реально пользуется этим помещением, и какому лицу оно могло быть отдано в пользование. Если владельцы квартир в подъезде не голосовали на собрании, то решение о передачи этого помещения в "отдельное" пользование не может быть признано законным.

Таким образом, необходимо проанализировать все возможные решения и найти компромиссную ситуацию между жителями дома и управляющей компанией.

Необходимо уточнить, что законодательство Российской Федерации в области многоквартирных домов может иметь региональные отличия. Однако в целом для решения данного вопроса могут быть применены следующие статьи законодательства:

• Гражданский кодекс РФ (статья 290) - определяет права собственников помещений в многоквартирном доме и порядок управления им.
• Жилищный кодекс РФ (статьи 18, 30, 31, 70, 71, 72, 75, 76, 77, 81, 95, 96, 97, 101, 110 и др.) - регулирует жилищные отношения, в том числе порядок управления многоквартирным домом, включая вопросы использования общего имущества и мест общего пользования.
• Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статья 5) - может быть применим в случае, если управляющая компания зарегистрирована как ООО и ее деятельность регулируется данным законодательством.

Также следует учитывать, что для решения конкретного вопроса может потребоваться продолжительный анализ фактических обстоятельств и документов общего имущества дома. Для этого рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве.