Банкротство застройщика: как расторгнуть ДДУ и получить выплаты, подача заявления и гасление задолженности

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае банкротства застройщика и расторжения ДДУ в суде, участники долевого строительства имеют право на возврат уплаченной ими денежной суммы в размере, предусмотренном решением суда. Если застройщик не выполнил решение суда, то необходимо обратиться в суд с требованием о выдаче исполнительного листа на его исполнение.

Что касается ситуации с вступлением в дело о банкротстве застройщика и невводом наблюдения, необходимо обратиться к решению суда и уточнить, было ли назначено собрание кредиторов и какие решения были приняты по поводу удовлетворения требований кредиторов, в том числе участников долевого строительства. Если на собрании кредиторов было принято решение о включении требований участников долевого строительства в третью очередь денежных требований, то необходимо обратиться к исполнительному документу суда и уточнить порядок взыскания денежных средств.

Что касается передачи жилого помещения, находящегося под обременением ипотекой, необходимо обратиться к банку-кредитору и обсудить с ним вопрос о переоформлении ипотеки на нового владельца жилого помещения.

Для решения указанного вопроса и защиты ваших прав в качестве участника долевого строительства и кредитора застройщика в ситуации банкротства, вам понадобятся следующие документы:

1) Решение суда о расторжении ДДУ, как основание для требований об исполнении обязательств застройщика.

2) Решение суда о введении процедуры наблюдения в отношении застройщика.

3) Решение суда о признании застройщика банкротом, если такое решение было принято.

4) Заявление о вступлении в качестве кредитора в банкротном деле.

5) Документы, подтверждающие ваши права на жилое помещение в рамках ДДУ и вашу ипотеку на это жилое помещение.

6) Документы, подтверждающие задолженность застройщика перед вами по ДДУ (согласно решению суда), включая информацию о неустойках, штрафах и других требованиях.

7) Свидетельства об утверждении размера задолженности, составленные застройщиком (если они имеются).

8) Документы, подтверждающие ваши требования к застройщику в рамках банкротства, включая требования по исполнению обязательств по ДДУ, начисление неустоек и штрафов.

Отмечу, что процедура банкротства является сложным и многолетним процессом, и решение каждого случая требует индивидуального анализа и подхода. Рекомендую обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся в области защиты прав потребителей и банкротства, для получения развернутой консультации и дальнейших действий в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ статьи 549 – 552 (ответственность за неисполнение обязательств) и статьи 221 – 227 (договор долевого участия в строительстве).
2. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. (в частности, глава III "Наблюдение, внешнее управление и конкурсное производство").

Для подробного решения данной ситуации и составления правильных действий необходимо обращаться к юристу, специализирующемуся на данном вопросе.