Как получить право на жилье в недостроенном МКД: решение о ДДУ, судебные и банкротство застройщика

В данной ситуации расторжение договора долевого участия может быть одним из вариантов решения проблемы. Однако, прежде чем принимать решение о расторжении договора, необходимо ознакомиться с условиями договора и требованиями действующего законодательства.

Следует обратить внимание, что расторжение договора может повлечь за собой не только возврат денежных средств, но и утрату возможности получения квартиры. В зависимости от обстоятельств дела и условий договора, возможно подача иска в суд на признание договора недействительным и требование переоформления права собственности на квартиру.

В случае, если застройщик обанкротился, следует обратиться в суд с заявлением о признании взыскания задолженности у застройщика в порядке банкротства. В этом случае, участники долевого строительства могут участвовать в конкурсе кредиторов и получить часть денежных средств, вырученных от реализации имущества застройщика.

В любом случае, перед принятием решения необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на данной проблематике, и получить правовую консультацию.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

• Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) с приложениями;
• Документы, подтверждающие оплату за долю в строительстве;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Документы, подтверждающие факт незавершенного строительства (акты обследования, заключения экспертов и др.);
• Решение общего собрания дольщиков о проведении судебного спора или обращения в арбитражный суд.

В данной ситуации, если застройщик исчез и работы не ведутся, возможно расторжение договора долевого участия в строительстве. Однако, перед принятием решения необходимо убедиться в том, что застройщик является банкротом и имеется возможность начать процесс его банкротства. В каждом конкретном случае следует обращаться к юристу для консультации и оценки возможностей и рисков. Ждать банкротства застройщика не всегда является правильным решением, так как это может занять длительное время, в течение которого возможны различные изменения в законодательстве, в том числе, которые могут затронуть права дольщиков.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 719 Гражданского кодекса РФ "Договор об участии в долевом строительстве"
• Статья 48 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Статьи 554 - 572 Гражданского кодекса РФ "Договор о строительном подряде"
• Статьи 129 - 143 Гражданского процессуального кодекса РФ "Судебные заявления, рассмотрение гражданских дел"
• Статьи 19 - 25 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
• Статьи 156 - 160 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исполнение судебных решений и определений"

Конкретный выбор статей зависит от обстоятельств дела, оснований для расторжения ДДУ, действий и ситуации со стороны застройщика.