Банк и ипотечная квартира: задолженность, продажа и взыскание процентов

Отвечая на данный вопрос, следует отметить, что по законодательству РФ мораторий на взыскание процентов не предусмотрен. Кроме того, банк имеет право требовать взыскания процентов за пользование денежными средствами в соответствии с законодательством и условиями договора займа или кредита. Если в условиях договора займа или кредита указаны условия взыскания процентов в случае продажи ипотечной квартиры, то банк вправе требовать их взыскания. Однако, если такие условия не были указаны в договоре, то взыскание процентов может быть отклонено в суде. В определении вопроса о возможности отбить деньги в суде, необходимо провести подробный анализ договора займа или кредита, а также обстоятельств дела, что может потребовать консультации специалиста в данной области права.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Решение суда о продаже ипотечной квартиры;
2. Договор займа или другой документ, подтверждающий наличие задолженности перед банком;
3. Документы, подтверждающие факт погашения задолженности перед банком;
4. Сообщение от банка о взыскании процентов за период с подачи заявления в суд до момента расторжения договора.

Относительно моратория на взыскание процентов нельзя утверждать однозначно, поскольку наличие моратория может зависеть от конкретной ситуации. В целом, если кредитор не получал свои выплаты в сроки, указанные в договоре, он имеет право требовать уплаты неустойки за просрочку. Однако, если задолженность была выплачена в срок, предусмотренный договором, и больше задолженности нет, то банк не может требовать взыскания процентов.

Если банк требует взыскания процентов незаконно, то возможно обратиться в суд с иском о защите прав потребителя и требовать возмещения причиненного ущерба. Для этого необходимо обратиться к юристу, который поможет оценить ситуацию и подготовить исковое заявление для подачи в суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 317, 396); - Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке" (статья 22); - Решение Пленума Верховного Суда РФ от 24 ноября 2015 года № 52 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел об ипотеке".

В соответствии с законодательством банк имеет право взыскивать проценты за пользование денежными средствами, предоставленными в рамках ипотечного кредита, до полного погашения долга, если эта возможность прямо предусмотрена договором кредита. Также в случае продажи ипотечного имущества банк может потребовать уплаты процентов за пользование кредитом до момента фактической продажи имущества. Однако, в соответствии со статьей 317 Гражданского кодекса РФ, при возмездном обязательстве не допускается начисление процентов и штрафных санкций за период, когда выполнение обязательства было невозможно вследствие обстоятельств, за которые обязанный не отвечает.

Таким образом, если суд признает, что возникшие обстоятельства не позволяли расплатиться с кредитом, то банк не сможет требовать оплаты процентов за указанный период. Однако, конечное решение принимает суд, опираясь на представленные доказательства.