Ипотечная квартира в Санкт-Петербурге: продажа с разрешения компании и выкупом долга, с оценкой выгод и рисков

Судя по описанию, квартира, которую вы нашли, является ипотечной и в настоящее время принадлежит должнику. Компания, которая курирует эту квартиру, сообщила вам, что собирается выкупить ипотечный долг должника и стать кредитором. После этого должник будет продавать квартиру с разрешения компании.

Относительно выгоды компании можно предположить, что она получит прибыль от продажи квартиры должника, так как купила ипотечный долг со значительной скидкой. Стоит отметить, что компания может также ожидать, что цена продажи квартиры должника будет выше цены, за которую они купили ипотечный долг.

Что касается минусов, известно, что процесс выкупа ипотечного долга и получения разрешения на продажу квартиры может занять длительное время. Кроме того, возможно встретиться с дополнительными проблемами, связанными с правильностью оформления всей сделки и соответствия квартиры законодательству Российской Федерации. Возможны также другие риски и неудобства, с которыми можно столкнуться при покупке ипотечной квартиры, поэтому важно тщательно изучить документы и задавать вопросы компании, которая занимается этой сделкой.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие вашу личность (паспорт), а также финансовую состоятельность (свидетельства о доходах, выписки по счетам).

Что касается выгоды компании, курирующей эту квартиру, она заключается в том, что она выкупает ипотечный долг и является кредитором должника, а следовательно, получает прибыль от продажи квартиры. Кроме того, компания может получить прибыль от сборов, связанных с оформлением документации и проведением сделки.

Однако, вам следует быть внимательным и ознакомиться со всеми условиями сделки, так как приобретение ипотечной квартиры может иметь ряд минусов. В частности, вы можете столкнуться с проблемами, связанными с обременением недвижимости и наличием долгов. Кроме того, обычно ипотечные квартиры имеют ограничения по перепланировке и ремонту, что может ограничить вашу свободу действий.

НДС (Налог на добавленную стоимость) - статьи 146 - 172 Налогового кодекса РФ. ГК РФ (Гражданский кодекс РФ) - статьи 450 - 466 ГК РФ. ЖК РФ (Жилищный кодекс РФ) - статьи 244 - 283 ЖК РФ. ФЗ О рынке ценных бумаг - статьи 1 - 60 ФЗ № 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг".