Аварийный дом: выкуп квартир по договору купли-продажи. Как избежать налога при продаже квартиры?

Здравствуйте! Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, если квартира была в собственности менее трех лет, то при ее продаже налог на доход физических лиц уплачивается по ставке 13%. Однако, учитывая, что в данном случае квартира будет выкупаться органом государственной власти, возможно, будет предоставлено освобождение от уплаты налога на доход в соответствии с Законом РФ "О выдаче гражданам жилых помещений из государственного жилищного фонда". По поводу времени, прошедшего с момента дарственной, нет прямого указания в законодательстве. Однако, статья 220 Налогового кодекса РФ гласит, что из доходов, не облагаемых налогом на доходы физических лиц, за вычетом расходов на приобретение и улучшение имущества, исключаются доходы от продажи имущества, принадлежавшего продавцу менее трех лет.

Для решения вопроса выкупа квартиры в рамках расселения аварийного дома необходима собственно дарственная документ, удостоверяющий право собственности на квартиру. Также могут потребоваться документы, подтверждающие факт проживания в данной квартире на момент переселения.

Относительно вопроса о налоге на продажу, необходимо уточнить следующее. В случае продажи недвижимости, налог на доход физических лиц (НДФЛ) уплачивается при условии, что между датой приобретения и продажи прошло менее пяти лет. При этом сумма налога составляет 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения (исходя из рыночной стоимости на момент приобретения или договора дарения). Для определения необходимой информации по стоимости квартиры стоит обращаться в органы, занимающиеся кадастровой оценкой недвижимости.

Отмечу, что в случае расселения аварийного дома местные власти переносят на себя значительную часть затрат на выкуп квартир у жителей, кто попадает под программу расселения аварийного жилья. В рамках законодательства, в качестве возмещения гражданам, расселяющимся из аварийных домов, предоставляется компенсация в размере стоимости жилой площади, передаваемой в собственность местному государству (Закон РФ от 01.12.2014 N 379-ФЗ).

Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 217, 218.