Применение законодательства РФ к договору купли продажи 1992 года в Севастополе: объяснение при продаже квартир, выданных ранее по ордерам

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, нормы закона, действующие на момент заключения договора, сохраняют свою силу. Поэтому к договору купли-продажи от 1992 года, заключенному при Украине (Севастополь), могут быть применены нормы, действующие на тот момент в регионе, а также некоторые нормы Российского законодательства, включая настоящее, в соответствии с принципом, что действующее право применяется к правоотношениям, возникшим после его введения в действие, если иное не предусмотрено законом.

Относительно продажи квартиры и доли в праве, не существует общей позиции в точной оценке правового статуса выданных ранее по ордерам двух хозяев квартир жилого дома, и их принадлежности к общей или приватной собственности. Однако, если квартиры были выданы на праве личной собственности, то при наличии соответствующих документов (например, свидетельство о праве на квартиру) владение на данный момент ода из двух лиц, приобретших право на квартиру в 1992 году, может соответствовать собственности.

Относительно материального определения предмета договора купли-продажи, он может не означать, что это общедолевая собственность. Общедолевая собственность возникает при принадлежности одного объекта совместно нескольким лицам. Однако, в данном случае, возможно имелась в виду доля в праве собственности.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Договор купли-продажи от 1992 года, заключенный в Севастополе; 2) Законодательство Российской Федерации и Украины, действовавшее на момент заключения договора купли-продажи; 3) Документы, подтверждающие собственность продавца (МО) на жилой дом на момент продажи; 4) Документы, подтверждающие права на квартиры, переданные в рамках данного договора; 5) При необходимости, справки из реестра недвижимости о статусе квартир на данный момент времени.

Ответ на вопрос о применении норм действующего законодательства РФ к договору, заключенному в 1992 году в Севастополе, зависит от того, какие конкретные положения действующего законодательства необходимо применить. Правила обратной силы закона не применяются, однако, если законодательство РФ содержит положения, регулирующие ситуацию, описанную в договоре, то такие положения могут быть применены с учетом актуальных обстоятельств времени подачи заявления или судебного решения.

Стоит отметить, что в Российской Федерации существует понятие общедолевой собственности, которое вполне может применяться к правам на долю в праве на жилой дом. Доля в праве имеет материальное выражение в форме указания ее размера в процентах и/или фактического расположения на определенном этаже и в конкретной квартире.

В любом случае, для точного ответа на данный вопрос необходимо провести комплексный анализ документов и обстоятельств дела.

1. Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение обязательств по договору".
2. Статья 428 Гражданского кодекса Российской Федерации "Определение условий договора".
3. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Способы возникновения права собственности".
4. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты исключительных прав".
5. Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность".