Аварийный дом: проседание, трескучие стекла и вопрос замены

Если стеклопакеты в помещении, находящемся в аварийном доме, начали трескаться из-за состояния фундамента и стен здания, то замену стеклопакетов должна произвести Управляющая компания или другая организация, обслуживающая этот дом. Это обусловлено тем, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества в таких домах лежит на УК. Однако, если было установлено, что стеклопакеты были повреждены из-за неправильного использования или действий собственника, то обязанность по замене стеклопакетов может быть возложена на самого собственника.

Для решения данного вопроса вам необходимо обращаться к законодательству Российской Федерации, в частности, к Жилищному кодексу РФ, закону "Об обществах с ограниченной ответственностью" и прочим законоположениям, которые регулируют права и обязанности собственников жилых помещений и управляющих компаний.

Согласно пункту 4 статьи 108 Жилищного кодекса РФ, эксплуатационные расходы на содержание и ремонт жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, и общего имущества дома несут все собственники помещений этого дома пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество дома.

Таким образом, вопрос о замене стеклопакетов в данной ситуации решается в соответствии с договором управления домом, который регулирует права и обязанности управляющей компании и собственников жилых помещений. В данном случае, если договор управления предусматривает, что замену стеклопакетов на общедомовом имуществе несет управляющая компания, то она и должна произвести замену. Если же ответственность за замену стеклопакетов возложена на собственников помещений, то они должны самостоятельно провести замену. Чтобы определить, кто несет ответственность в данном случае, необходимо изучить договор управления домом и другие документы, регулирующие права и обязанности сторон.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 317).
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 158, 163).
3. Федеральный закон «Об управлении многоквартирными домами» (статьи 16, 19).