Аварийный дом: начисление ОДН за электричество. Законность и общедомовой учет

Здравствуйте, в соответствии с Федеральным законом от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Правилами содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 9 мая 2011 года № 354, ОДН (общедомовые нужды) включают в себя расходы на электроснабжение общего имущества многоквартирного дома, в том числе на энергоносители в центральном теплоснабжении и горячем водоснабжении. При этом закон не содержит ограничений на начисление ОДН в аварийных домах.

Таким образом, начисление ОДН в аварийном доме является законным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документ о признании многоквартирного дома аварийным - решение органа государственного контроля или судебный акт.

2. Договор управления многоквартирным домом, которым регулируются права и обязанности управляющей организации и жильцов.

3. Правила содержания и эксплуатации жилого фонда, которые регулируют порядок использования общедомовых приборов учета и начисления платежей за ОДН.

4. Расчеты начислений за электроэнергию, предоставленные управляющей организацией.

5. Сведения о составе жильцов здания и их квартирных номерах.

Отвечаю на вопрос: согласно действующему законодательству Российской Федерации о ЖКХ, управляющая организация в аварийном доме имеет право начислять платежи за ОДН с жильцов дома в порядке и размерах, установленных применяемым законодательством, правилами содержания и эксплуатации жилого фонда и договором управления. При этом, начисления должны быть обоснованны и соответствовать фактическому потреблению. Если квартиросъемщики не согласны с размером начислений за ОДН, то они могут обратиться в управляющую организацию с запросом на предоставление расчетов и обоснования их размера. В случае возникновения споров о возможных переплат на ОДН рекомендую обратиться к юристу для дополнительного консультирования и защиты своих прав и интересов.

Статья 46 Жилищного кодекса РФ - Порядок формирования расходов на содержание и ремонт жилого помещения

Статья 154 Жилищного кодекса РФ - Обязанность оплаты жильцами коммунальных услуг

Статья 190 Жилищного кодекса РФ - Ответственность управляющей организации за состояние жилищного фонда

Статья 157 Жилищного кодекса РФ - Порядок учета потребления коммунальных ресурсов и необходимости установки общедомовых приборов учета

Статья 22 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - Вопросы управления объектами культурного наследия, находящимися в многоквартирных домах.