Начисление по ОДН: правомерно ли, если дом оснащен приборами учета?

В соответствии с пунктом 29 статьи 491 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления вправе устанавливать нормативы расхода коммунальных услуг по тарифным сеткам, в которых определены расходы коммунальных услуг по каждому потребителю в зависимости от указанного потребления и других факторов. Однако при наличии общедомовых счетчиков учета, сбор платежей за коммунальные услуги через установку нормативов расхода по ОДН является необоснованным. Поэтому начисления по ОДН по нормативу могут быть осуществлены лишь в случаях, когда общедомовые счетчики учета не функционируют или не могут быть установлены, либо при появлении других соответствующих обстоятельств. Если в Вашем доме установлены индивидуальные приборы учета, то начисления по ОДН по нормативу являются спорными, и Вы можете обратиться в суд с требованием урегулирования вопроса о начислении по ОДН по нормативу.

Для решения данного вопроса потребуется следующая информация и документы:

1. Копия договора между управляющей компанией и жилым домом, в котором должны быть прописаны права и обязанности сторон по управлению жилым домом.

2. Документы, подтверждающие установку общедомовых счетчиков учета и индивидуальных счетчиков в каждой квартире на ХВС, ГВС, отопление и электроэнергию.

3. Копия Предостережения УК и обращение жильцов к управляющей компании с просьбой разъяснить причины увеличения платежей за ОДН.

4. Рекомендуется также иметь копии законодательных актов Российской Федерации, которые регулируют порядок начисления платежей за услуги ЖКХ и определения размеров ОДН.

На основании предоставленных документов можно будет проанализировать действия управляющей компании и оценить, правомерны ли ее действия по начислению платежей за ОДН в данной ситуации.

Статья 491 ЖК РФ. "Определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме".