Начисление ОДН по электроэнергии: правомерно ли и какой тариф для автора? | Отдельный вход в магазин, расположенном в подвале

Добрый день! В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы на управление жилым домом включают в себя обязательные платежи на содержание жилого помещения и коммунальное обслуживание помещений в доме, предназначенных для общего пользования. Общедомовые нужды (ОДН) включают в себя расходы по содержанию электроприборов в подъездах и других общедомовых помещениях.

В данном случае, поскольку Вам принадлежит магазин, расположенный в многоквартирном доме, и Вы не пользуетесь общими помещениями, включая подъезд, Вы можете обратиться в управляющую организацию (или ТСЖ, или жилищно-эксплуатационную организацию) с требованием пересмотра расходов на содержание (включая начисления ОДН) и обоснованием содержания включенных в ОДН расходов (то есть, почему рассчитывается начисление по данному тарифу).

Также, можете попросить предоставить обоснование правомерности включения Вашего помещения в расходы на содержание общедомовых нужд. Если после подачи Вашего требования на пересмотр начислений ОДН и/или правомерности включения в эти расходы Вам были отказано, Вы можете подать жалобу в жилищную инспекцию или обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение (магазин).

2. Квитанции об оплате электроэнергии с указанием начислений по ОДН.

3. Документы, удостоверяющие наличие отдельного входа в магазин и владение подвалом, расположенными в многоквартирном доме.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ОДН - это дополнительные расходы, связанные с эксплуатацией общего имущества в многоквартирном доме. Они могут включать в себя такие расходы, как расходы на электроэнергию для общих нужд, включая освещение и уборку подъездов, содержание лифтов, установку и эксплуатацию системы вентиляции и др.

При этом, если в помещении (магазине) отсутствует необходимость в использовании услуг, включенных в ОДН - в данном случае, услуг по уборке подъезда и его освещению, то их оплата не является обязательной.

Начисление тарифа ОДН в данном случае следует осуществлять на основании договора между управляющей организацией и потребителем электроэнергии, а также постановления органов местного самоуправления.

В случае необходимости обжалования начислений по ОДН можно обратиться в жилищную инспекцию или суд, предоставив необходимые документы и доказательства, подтверждающие неправомерность начислений и отсутствие необходимости в использовании услуг, включенных в ОДН.

Законодательство Российской Федерации, применимое к данному вопросу:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации:

- статья 15.1 "Общедомовые нужды в многоквартирном доме"; - статья 154 "Порядок формирования, распределения и использования средств, образующихся за счет платы за жилое помещение и коммунальные услуги"; - статья 156 "Права и обязанности собственников помещений и нанимателей жилых помещений по оплате жилищно-коммунальных услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме".

1. Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об электроэнергетике":

- статья 24 "Оплата за услуги по передаче электрической энергии и мощности, по розничной продаже электрической энергии"; - статья 25 "Регулирование цен (тарифов) на услуги по передаче электрической энергии и мощности, по розничной продаже электрической энергии".

1. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме":

- статья 4 "Перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме"; - статья 11 "Порядок определения стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме".