Как правильно отключить услуги в ТСЖ: условия и права, задолженности по Содержанию жилья и Капремонту, включение ОДН за ГВС, ХВС и электричество

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а именно с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом "Об объектах капитального строительства" ТСЖ не имеет права отключать от услуг (электричество, водоснабжение) должников, у которых имеются задолженности по статьям Содержание жилья (включая ОДН за ГВС, ХВС и Электричество) и Капитальный ремонт. Такие действия могут быть осуществлены только в соответствии с законодательством и при условии, что должник не выполняет свои обязательства по оплате услуг. В данном случае необходимо ознакомиться с уставом ТСЖ и законодательством, регулирующим отношения между ТСЖ и жильцами.

Для решения вопроса о праве ТСЖ на отключение должников от услуг электричества и водоснабжения необходимо проверить наличие соответствующих указаний в уставе ТСЖ и регулирующих документах, заключенных между ТСЖ и поставщиком услуг.

При наличии таких указаний и возможности отключения услуг, необходимо убедиться, что общество выполнило все необходимые условия уведомления должников, установленные законодательством Российской Федерации и регулирующими органами. Если должник был верно уведомлен, то ТСЖ имеет право на отключение услуг.

Документами, которые могут потребоваться для решения данного вопроса, могут быть устав ТСЖ, договоры с поставщиками услуг, акты сверки платежей, подтверждения об уведомлениях должников.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, являются частью Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации:

• Статья 450 ГК РФ «Обязательства лиц, принимающих на себя управление»;
• Статья 154 ЖК РФ «Обязанности органов управления объектом жилищного фонда»;
• Статья 155 ЖК РФ «Права и обязанности собственников помещений в здании, в котором учреждено ТСЖ»;
• Положения Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» (статья 10) общего применения.