Установка счетчиков ХВС и ГВС в квартире: Вопросы оплаты ОДН в ТСЖ и право на отказ

Согласно законодательству Российской Федерации, ОДН - это общедомовые нужды. Расходы на их оплату возлагаются на всех собственников помещений в здании, включая квартирные помещения. Поэтому, если в договоре управления или уставе ТСЖ указано, что собственник квартиры обязан оплачивать ОДН, то отказаться от их оплаты нельзя, даже если установлены индивидуальные счетчики на ХВС и ГВС. ОДН могут включать в себя расходы на обслуживание лифтов, уборку придомовой территории, содержание крыши и фасада здания и т.д. Если Вы не согласны с размером ОДН, то можете обратиться в суд или на собрание собственников для его пересмотра и корректировки, но до этого прекращать оплату нельзя.

Для ответа на этот вопрос потребуется следующая документация: - Договор на оказание коммунальных услуг между ТСЖ и собственником квартиры; - Устав ТСЖ и решения его общего собрания; - Правила расчета платы за коммунальные услуги в данном регионе и документы, регулирующие порядок расчета ОДН.

Основываясь на этой документации, юрист может проанализировать законность предъявления счета на ОДН и права собственника квартиры на отказ от оплаты данного счета.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться со следующими документами:

1. Договором на оказание коммунальных услуг;
2. Уставом ТСЖ;
3. Постановлением Правительства РФ от 24.06.2008 г. № 466 "Об утверждении Правил установления размеров платы за жилищно-коммунальные услуги".

Изучив вышеперечисленные документы можно установить, должен ли собственник квартиры оплачивать услуги ОДН, устанавливаемые ТСЖ. Если собственник квартиры объединился с другими собственниками для создания ТСЖ, устав данной организации могут устанавливать правила взимания платежей, включая ОДН. Если ТСЖ правомерно включает в счет за коммунальные услуги ОДН, то собственник квартиры обязан оплатить определенную долю этих услуг. Однако, если ТСЖ не имеет правовых оснований для взимания ОДН, собственник квартиры может обратиться в суд с требованием об отмене платежей за данные услуги.

Статья 354 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 154-156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 167-169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".

2. Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственника помещения в многоквартирном доме по содержанию жилого помещения и приспособлению его для проживания".

3. Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обеспечение эксплуатации и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 61 "Об утверждении Правил начисления и взимания платы за жилищно-коммунальные услуги" (ред. от 25.12.2020).

5. Постановление Правительства Российской Федерации от 16.06.1997 N 771 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".