Аванс за квартиру: что делать, если продавец отказывается вернуть предоплату

Действия продавца, выставившего квартиру на продажу за более низкую цену, не могут быть классифицированы как мошеннические, так как у продавца есть право свободно устанавливать цену на свою собственность. Однако, с учетом того, что продавец уже получил аванс за квартиру, вам следует обратиться в суд для возврата аванса, так как вы не заключили договор купли-продажи квартиры и иных обязательств перед продавцом не имели. Правоспособность риелтора, составившего авансовое соглашение, должна быть также проверена.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Авансовое соглашение, подписанное продавцом и составленное риэлтером продавца.

2. Документы, подтверждающие перевод денежных средств в размере 50000 рублей на карту продавца.

3. Документы, свидетельствующие о том, что продавец выставил квартиру на продажу за стоимость меньшую, чем предлагалось вам.

На основании предоставленных документов необходимо проанализировать условия авансового соглашения и договора купли-продажи. Если условия оформленных документов не нарушены, то вы имеете право потребовать возврата аванса, если продавец нарушил сроки передачи объекта недвижимости вам или не передал его вообще.

Если же нарушены условия договора, то вы можете обратиться в суд с иском о возврате аванса, а также о возмещении вреда, причиненного незаконными действиями продавца.

Однако, необходимо учитывать, что в каждом конкретном случае решение о возможности возврата аванса будет зависеть от обстоятельств дела и условий оформленных документов.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

Статья 159 УК РФ "Мошенничество"

Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Аванс"