Аванс за квартиру риэлтора: что делать, если продавец не явился и данные недействительны

Данная ситуация может быть квалифицирована как мошенничество и нарушение требований закона о защите прав потребителей. В авансовом соглашении должны быть указаны действующие паспортные данные продавца, иначе сделка недействительна. Риэлтор обязан предоставить четкие и действующие документы. Если продавец возвращает деньги, то ситуация решается добровольно, в противном случае потребитель может подать жалобу в Роспотребнадзор и обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данной ситуации вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Авансовое соглашение - оно у вас уже есть.

2. Сканы паспорта продавца, которые вам предоставил риэлтор, а также другие документы, которые риэлтор должен предоставить вам по запросу (например, свидетельство о регистрации собственности на квартиру).

3. Рекомендуется обратиться в органы внутренних дел и проверить, действительно ли паспорт продавца недействителен. Если это так, то это может стать основанием для расторжения авансового соглашения.

4. Рекомендуется также обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, который сможет оценить правомерность действий риэлтора и продавца, а также дать рекомендации относительно возможных действий в данной ситуации.

5. Если паспорт продавца оказался недействительным, то вы можете потребовать возврат аванса. Если риэлтор не соглашается вернуть аванс, то необходимо обратиться в суд и потребовать возврата аванса с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами.

Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аванс":

"1. Авансом признается денежная сумма или иное имущество, переданные одной стороной другой стороне на условиях, предусмотренных договором, о дальнейшем заключении которого стороны договорились, а также в случаях, когда заключение договора было предполагаемо или неизбежно в силу существующих обстоятельств.

1. Аванс, за исключением случаев, предусмотренных законом, возвращает всякий, кто получил его, если со стороны получившей его стороны не наступило событие, которое предполагалось при заключении договора, или не наступило по ее вине.

2. Если при заключении договора было предусмотрено, что аванс возвращается либо удерживается в определенном размере при неисполнении одной из сторон своих обязательств, аванс удерживается либо возвращается в соответствии с этим условием."

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита прав покупателя при купле-продаже имущества":

"1. При обнаружении вещи недостатков покупатель вправе в соответствии с договором требовать от продавца их устранения или уменьшения покупной цены, если иное не предусмотрено законом или договором."

Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" :

"1. Потребитель имеет право на защиту своих прав путем обращения в соответствующие органы исполнительной власти, другие органы, организации и должностные лица в порядке и в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами."