Купить квартиру через риэлтора: продавец является владельцем, доставка от долгов, аванс 100000 руб.

Для совершения сделки купли-продажи квартиры необходимо убедиться в том, что продавец обладает всеми необходимыми правами на данное имущество. Однако, в данном случае продавец, является гражданкой Украины и для проведения сделки необходимо учитывать международные договоры и законодательство Российской Федерации. В частности, необходимо убедиться в том, что у продавца все документы на квартиру находятся в надлежащем порядке и соответствуют действующему законодательству. Кроме того, необходимо провести юридическую экспертизу документов на квартиру, а также оценить риски, связанные с наличием у продавца долгов по коммунальным услугам. Если все формальности будут выполнены, и риски оценены, то возможно проведение сделки купли-продажи с авансом продавцу для погашения долгов по коммунальным услугам.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при приобретении недвижимого имущества у иностранного гражданина, в том числе и гражданина Украины, следует учитывать требования международных договоров РФ и Украины. Однако, долги по коммунальным услугам не связаны с гражданством продавца, поэтому если долги не будут погашены, то приобретение данной квартиры может привести к дополнительным расходам по исполнению обязательств перед кредиторами по долгам продавца. Для исключения вышеуказанных рисков, рекомендуется перед заключением договора провести проверку документов на имущество и наличие задолженности по коммунальным услугам при помощи юриста или нотариуса. В случае наличия задолженности, продавец должен погасить ее до подписания договора купли-продажи, либо договориться с покупателем об иных способах исполнения обязательств.

Для заключения договора купли-продажи квартиры у жительницы Украины необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (в случае, если такое свидетельство имеется).
2. Завещание (или иные документы, подтверждающие наличие наследства) на основании которого жительница Украины стала собственником квартиры.
3. Документы, подтверждающие личность жительницы Украины (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность).
4. Документы, подтверждающие право жительницы Украины на продажу квартиры (например, доверенность, на основании которой она действует от имени всех наследников).
5. Документы, подтверждающие отсутствие долгов за квартиру (в случае, если они имеются, то необходимо предоставить документы, подтверждающие факт погашения долга).
6. Договор купли-продажи квартиры.

По вопросу погашения долгов за коммунальные услуги, надо обратить внимание на то, чтобы платежи были произведены в соответствии с действующим законодательством и правилами государственного регулирования тарифов на коммунальные услуги. Также важно убедиться в правильности и достоверности информации о задолженностях, которые должны быть погашены перед заключением договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• договор купли-продажи недвижимости;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• документы, подтверждающие полномочия продавца на продажу квартиры (например, выписка из реестра наследников);
• документы, подтверждающие отсутствие обременений на объект недвижимости (например, выписка из ЕГРН);
• документ, подтверждающий задолженность продавца по коммунальным услугам;
• документы, подтверждающие внесение аванса в счет погашения задолженности продавца по коммунальным услугам.

Также, возможно, потребуются дополнительные документы, в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.

Статья 447 ГК РФ "Понятие заключения договора купли-продажи" и статья 454 ГК РФ "Вещи, находящиеся в залоге лица, не являющегося их владельцем" могут быть применимыми к данному случаю. Также может быть применима статья 199 ГК РФ "Наследование по завещанию" и статья 1224 ГК РФ "Права и обязанности наследника по исполнению обязательств наследодателя". В зависимости от обстоятельств, могут применяться и другие статьи ГК РФ, а также законодательство об обязательствах и имуществе.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности на имущество по наследству".

Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход обязательств на другого лица за счет долга".

Статья 327 Гражданского кодекса Российской Федерации "О задатке (авансе)".

Статья 308 Налогового кодекса Российской Федерации "Обязанности налогоплательщика при погашении задолженности".

Статья 167 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на пользование жилым помещением".

При наличии риэлторской компании также может применяться законодательство, регулирующее договоры купли-продажи через посредников, в том числе статьи 964-969 Гражданского кодекса Российской Федерации.