Арендуемое помещение под коммерцию в режиме самоизоляции: проблема с арендой и регистрацией ИП для цветочного магазина

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендатор вправе требовать исполнения условий договора аренды, в том числе и оплаты арендной платы, если иное не предусмотрено договором. Однако, в связи с наступившей ситуацией навязчивой необходимости (эпидемиологической обстановкой в России), введенными мерами государственной защиты населения, а также рядом иных обстоятельств, наступивших не по вине сторон договора, арендатор может направить запрос арендодателю о возможности изменить условия договора (например, об отсрочке, уменьшении платежа, изменении сроков и т.д.). В данной ситуации рекомендуется обратиться к арендодателю и продолжить переговоры. В случае отсутствия возможности договориться или несогласия сторон, возможно необходимо будет обратиться в суд для решения конфликта.

Для решения данного вопроса необходимо рассматривать действующее законодательство в части аренды помещений для коммерческих целей.

1. В случае, если арендодатель и арендатор не могут прийти к соглашению по оплате арендной платы, арендатор может обратиться в суд с заявлением об установлении арендной платы, которая возможна в условиях ограничительных мер, введенных вследствие пандемии COVID-19.

2. Также арендодатель и арендатор могут подписать дополнительное соглашение о расторжении или отсрочке выполнения обязательств по договору аренды.

3. Следует обратить внимание на условия договора аренды и законодательство в части возможности и условиях досрочного расторжения договора аренды.

4. В случае отсутствия возможности использования помещения в связи с введением ограничительных мер, таких как самоизоляция, возможно обратиться к арендодателю с просьбой о временной приостановке аренды на период действия этих мер.

5. В случае если не было зарегистрировано индивидуальное предприятие и нет возможности осуществлять коммерческую деятельность, важно своевременно связаться со своим арендодателем, чтобы договориться о дальнейших действиях.

6. В рамках договора аренды может быть предусмотрен механизм пересмотра условий договора в случае изменения обстоятельств помещения.

Статья 19 Федерального закона "Об аренде помещений в зданиях и сооружениях" - обязательства арендатора по оплате арендной платы. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за неисполнение обязательств по договору аренды.