Арендные торги: возможно ли заключение договора при единственном участнике и каковы условия выкупа?

Договор аренды земельного участка, заключенный единственным участником аукциона, признанным несостоявшимся, считается заключенным не по результатам торгов. Ограничение по минимально необходимой площади дома может быть применено только к участкам, приобретённым по результатам торгов, и не является применимым к данному договору аренды, заключенному не по результатам торгов.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть следующие документы:

1. Закон "О федеральной собственности" от 21.12.2001 № 178-ФЗ;
2. Федеральный закон "О землеустройстве" от 24.07.2002 № 101-ФЗ;
3. Положение о проведении аукционов по продаже или аренде земельных участков в городе (муниципальном образовании);
4. Договор аренды земельного участка.

Согласно п. 5 ст. 35 Федерального закона "О землеустройстве", для проведения аукциона на право аренды земельного участка необходимо не менее двух участников торгов. В случае, если на аукционе по земле присутствует только один участник, аукцион признается несостоявшимся.

Таким образом, если аукцион признан несостоявшимся в связи с единственным участником, то договор аренды земельного участка, заключенный с этим участником, будет считаться заключенным не в рамках проведения аукциона. В данном случае могут применяться другие условия и требования, чем в случае заключения договора путем участия в аукционе.

Что касается условий, установленных для выкупа участка, "приобретенного по результатам торгов", то в данном случае следует обращаться к условиям конкретного торга или к техническому заданию, утвержденному для проведения аукциона (если таковое предусмотрено). В техническом задании может быть определена необходимая площадь дома для выкупа участка, но это зависит от конкретных условий проведения аукциона.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 426-431;
• Федеральный закон от 13.06.2019 № 120-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".