Арендные каникулы: возможности и условия получения в период карантина

Законодательство Российской Федерации не содержит специальной нормы, регулирующей вопрос арендных каникул в период карантина. Однако, исходя из положений статьи 651 ГК РФ, стороны могут заключить дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее условия изменения условий договора в связи с непредвиденными обстоятельствами, в том числе и в период карантина. В этом случае, условия дополнительного соглашения должны быть согласованы и подписаны обеими сторонами. Также возможность предоставления арендных каникул находится на усмотрение собственника помещения и, если он готов снизить арендную плату или предоставить каникулы, то это может произойти в связи с текущей ситуацией.

Для получения арендных каникул в период карантина необходимо предоставить запрос на их предоставление собственнику помещения. В запросе необходимо указать причину, которая мешает пользоваться арендованным помещением. Кроме того, вам потребуется предоставить документы, подтверждающие причины необходимости получения арендных каникул, например, справку из медицинского учреждения или документ, подтверждающий ухудшение финансового положения компании. Однако, стоит учитывать, что решение о предоставлении арендных каникул принимается собственником помещения на свое усмотрение. Если в договоре аренды отсутствует пункт, относящийся к арендным каникулам, то собственник помещения может отказать в их предоставлении. Однако, в период карантина собственники помещений в некоторых случаях предоставляют арендные каникулы, учитывая сложную экономическую ситуацию.

Нормы, регулирующие отношения между арендодателем и арендатором в период карантина, основаны на действующих законах Российской Федерации, таких как:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 610-622);
• Федеральный закон "Об аренде помещений в государственной и муниципальной собственности" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (статьи 13, 14, 15);
• Указ Президента РФ "О мерах по обеспечению социальной и экономической стабильности в Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" от 25.03.2020 г. N 206.

Вопрос о возможности получения арендных каникул в период карантина должен решаться исходя из положений этих законов.