Арендатор задолжал за капитальный ремонт и коммунальные услуги в съемной квартире: права собственника и возможности арендатора

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если Вы не оплатили коммунальные услуги, собственник жилья имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с Вас. Однако, Вам необходимо принимать во внимание, что в соответствии с договором, Вы были обязаны оплатить все коммунальные платежи, включая капитальный ремонт, а также последний месяц проживания в квартире, даже если Вы не прожили в ней весь месяц.

Следовательно, собственник жилья имеет право на взыскание задолженности по всем неоплаченным коммунальным платежам, включая задолженность по капитальному ремонту.

В свою очередь, Вы можете обратиться в суд с требованием о возврате денег за капитальный ремонт, если Вы считаете, что уплатили за эти работы неправомерно. Однако, Вам необходимо предоставить доказательства того, что Вы уплатили данную сумму обоснованно, например, квитанцию об оплате капитального ремонта.

В отношении доказательства передачи наличных 16 тысяч рублей арендатору, Вам необходимо обосновать этот факт, например, свидетельские показания, квитанция об оплате с указанием даты и суммы, или другие подтверждающие документы.

Для решения вопроса, связанного с данным спором, понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры на 11 месяцев заключенный между вами и собственником жилого помещения в 2013 году;

2. Документы, подтверждающие оплату за первый и последний месяц аренды;

3. Квитанции об оплате коммунальных услуг, в том числе с графой капитального ремонта;

4. Корреспонденцию между вами и собственником квартиры по поводу обязанности оплаты капитального ремонта;

5. Документы, подтверждающие передачу наличных суммы в размере 16 тыс. рублей.

Что касается возможности собственника жилья взыскать с вас долги по коммунальным платежам через суд, то он имеет такое право, если есть документарное подтверждение того, что вы ранее не оплатили часть коммунальных услуг.

Однако, если у вас есть доказательства того, что вы передали наличные деньги арендодателю для погашения задолженности по капитальному ремонту, то у вас есть шанс доказать свою правоту в суде и получить компенсацию за уплаченную вами сумму.

В целом, в каждом конкретном случае права и обязанности сторон могут определяться индивидуально, в зависимости от многих факторов, включая условия договора аренды и действующее законодательство. Поэтому, для решения данного спора, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в данной области, который сможет оценить документы и дать консультацию относительно правовых позиций сторон.

• Статья 651 Гражданского кодекса РФ - обязательства арендодателя обеспечить нормальное использование арендованной вещи
• Статья 662 Гражданского кодекса РФ - основания и порядок расторжения договора аренды
• Статья 807 Гражданского кодекса РФ - право собственника на получение вознаграждения за ущерб, причиненный занимаемой имущественной ценностью
• Статья 809 Гражданского кодекса РФ - размер вознаграждения при утрате дохода или причинении убытков в связи с использованием имущества другим лицом
• Статья 481 Гражданского кодекса РФ - доказательства, допустимые в гражданском процессе, включая доказательства за наличный расчет.