Арендатор и субарендаторы: права и обязанности в ситуации с простоем и пандемией

Согласно ФЗ от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ, ОКВЭ Арендатора должен быть включен в список отраслей наиболее пострадавших от пандемии, чтобы Арендатор мог воспользоваться правом на уменьшение (освобождение) арендной платы за соответствующий период времени. Однако, если Арендатор не входит в данный список, то он не может рассчитывать на освобождение от оплаты аренды.

В данной ситуации, если субарендаторы взыскивают с Арендатора предоплаченную субарендную плату за период простоя, то Арендатор имеет право требовать от Арендодателя уменьшения арендной платы за тот же период со ссылкой на положения ФЗ от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ.

Однако, судебная практика в данном вопросе еще не сформировалась, и суд может решить дело в пользу как Арендатора, так и Арендодателя. Поэтому, для удовлетворения иска Арендатора к Арендодателю о взыскания арендной платы за период простоя, имеет смысл представить в суде доказательства того, что основной вид деятельности Арендатора - это сдача в субаренду арендуемых площадей, а также доказательства причин простоя, связанные с пандемией, так как это могут быть убедительные доводы при рассмотрении дела.

Для решения данного вопроса Арендатору необходимо представить в судебном процессе следующие документы:

1. Договор аренды и субаренды, подписанный между Арендатором и Арендодателем.

2. Судебные решения, вынесенные в отношении Арендатора по искам его субарендаторов о возврате предоплаченной субарендной платы за период простоя.

3. Список отраслей наиболее пострадавших от пандемии, утвержденный правительством Российской Федерации.

4. Список ОКВЭДов, соответствующих деятельности субарендаторов Арендатора.

При этом, Арендатору следует обратить внимание на следующее:

1. По действующему законодательству РФ (в частности, статье 7 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ) арендаторам недвижимости, в том числе торговых площадей, которые не работали в период временного ограничения, предоставляется льгота на срок, в течение которого они были закрыты (либо на часть этого срока, если они начали работу в период временного ограничения). Однако, учитывая, что Арендатора нет в списке наиболее пострадавших от пандемии отраслей и его деятельность связана с сдачей в субаренду арендованных площадей, необходимо провести тщательный анализ действующего законодательства и юридической практики.

2. В данной ситуации могут возникнуть вопросы относительно обязанности Арендатора взыскивать арендную плату с его субарендаторов в период простоя. По этому вопросу Арендатору необходимо учитывать положения договора аренды и субаренды, а также нормы действующего законодательства.

3. Кроме того, необходимо учитывать мнение судов различных инстанций, принимавших решения в подобных ситуациях, и аргументированно доказывать свою позицию в судебном процессе.

Статьи 4.1 и 17.1 ФЗ от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" могут быть применимы для решения данного вопроса. Однако, для полной и точной оценки ситуации и правовых последствий необходимо более подробно изучить договор аренды и субаренды, судебные решения и иные факторы, связанные с данным договором. Рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу перед принятием каких-либо решений.