Как автор субарендировала помещение и почему субарендаторы требуют назад залоги

Судя по изложенным фактам, вы передали общий залог за помещение новому хозяину бизнеса. Это означает, что у вас отсутствуют финансовые обязательства перед субарендаторами относительно залога за помещение. Тем не менее, если вы заключили с субарендаторами договор об аренде и взяли залоги от них, то вы должны вернуть субарендаторам их залоги, если в договоре не было условия о передаче залога новому хозяину бизнеса или согласия субарендаторов на такую передачу. При этом отсутствие акта приема-передачи не является основанием для отказа возврата залога, если была заключена договоренность об его возврате.

В данной ситуации необходимо учитывать условия договора аренды и субаренды, а также действующее законодательство Российской Федерации. Если в договоре субаренды было прописано, что залог предоставлен арендодателю и передача его должна осуществляться новому арендодателю, то вы не обязаны возвращать залоги субарендаторам. Однако, отсутствие актов приема передачи между вами и субарендаторами может создать юридические сложности и потребовать дополнительных доказательств в случае судебного разбирательства. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и оценки рисков в данной ситуации.

Для решения данного вопроса юристам потребуются следующие документы:

1. Оригинальный договор аренды, заключенный между арендодателем и арендатором (в данном случае между Вами и владельцем помещения);

2. Оригинальный договор субаренды, заключенный между Вами и субарендаторами;

3. Документы, подтверждающие передачу общего залога за помещение новому хозяину бизнеса;

4. Договор об обязательстве отдать залог, заключенный между Вами и субарендаторами;

5. Вся переписка и документы, связанные с передачей прав арендодателя на нового хозяина бизнеса и с уведомлением субарендаторов об изменении арендодателя.

Кроме того, если субарендаторы требуют возврата залогов, необходимо выяснить, были ли эти залоги законно взяты со стороны Вас и были ли они законно переданы всем субарендаторам. Если все было сделано правильно, то новый хозяин бизнеса должен быть обязан выступать в качестве гаранта возврата залогов субарендаторам. В случае необходимости арендодатель может выделить отдельные залоговые счета для каждого субарендатора, чтобы обеспечить точность и прозрачность процесса возврата залогов.

Для решения данного вопроса сначала необходимо выяснить, были ли условия о залоге за субаренду закреплены в договоре между арендатором и субарендаторами, и были ли они согласованы между сторонами. Если условия залога не были закреплены в договоре, то требования субарендаторов не могут быть удовлетворены.

Если же условия залога были согласованы между сторонами, то необходимо установить, какой именно залог был передан бывшим арендатором новому владельцу бизнеса. Если в договоре переуступки прав не было прописано, что бывший арендатор передает новому владельцу бизнеса полномочия на получение залога за субаренду, то новый владелец бизнеса не может требовать выплату залога от бывшего арендатора.

Кроме того, необходимо уточнить, были ли субарендаторы уведомлены о переуступке прав на помещение новому владельцу бизнеса. Если они были уведомлены и согласились продолжать пользоваться помещением под новым арендодателем, то они должны быть готовы выполнять свои обязательства по согласованному договору субаренды.

В общем случае, для решения вопроса необходимо иметь на руках копию договора аренды и договора субаренды, а также любые другие документы, связанные с переуступкой прав на помещение и залогом за субаренду. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы получить подробную консультацию и помощь в вопросе решения данной ситуации.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 609. Субаренда помещения

Статья 610. Заключение договора субаренды помещения

Статья 614. Выполнение обязанностей по договору субаренды помещения

Статья 615. Права субарендатора

Статья 620. Залог в договорах аренды и субаренды помещений

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 593 Гражданского кодекса РФ "Подряд на выполнение работ или оказание услуг".

2. Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Субаренда".

3. Статья 377 Гражданского кодекса РФ "Залог".

4. Статья 429 Гражданского кодекса РФ "Переуступка денежного требования".

5. Статья 831 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды".

6. Статья 861 Гражданского кодекса РФ "Договор субаренды".

7. Статья 868 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение субаренды".

8. Статья 871 Гражданского кодекса РФ "Ответственность субарендатора за предоставление имущества в субаренду".

Однако, конкретный ответ на вопрос о правомерности требований субарендаторов требует дополнительной информации о ситуации, и возможно консультации со специалистом в данной области.